市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊(記者 唐朝)近年來，合肥市在加快棚改安置房建設過程中積極探索“代建制”新模式，加快了項目建設進度，縮短了項目建設周期。其中，納入合肥市2021年棚改計劃的新站高新區(qū)磨店家園二期、北崗花園二期和新店花園二期項目是首批采用“代建制”模式的棚改項目。截至2022年1月21日，除北崗花園二期5棟單體住宅外，其余項目均已完成主體結構封頂。
據(jù)了解，傳統(tǒng)棚改安置房項目建設，基本是以政府“包辦”為主，受到人才隊伍、管理經(jīng)驗等因素制約，存在一些“痛點”問題。相比傳統(tǒng)的安置房建設模式，代建模式更為專業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組建包含專業(yè)技術人員以及項目管理人員在內(nèi)的專業(yè)人才隊伍，提供全過程、全方位的工程建設管理。
結合擬建設安置房項目的實際情況，“代建制”采取帶批準的規(guī)劃方案和施工圖進行招標，并在招標文件中明確可優(yōu)化設計內(nèi)容。主體結構等關鍵內(nèi)容嚴禁修改，所有修改內(nèi)容必須經(jīng)過招標單位同意之后才能實施，有效杜絕中標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目建設過程當中偷工減料的情況。
與此同時，新模式下完全由第三方企業(yè)來開發(fā)建設安置房，再通過政府“回購”方式，最終分配給安置群眾。將安置房建設交給有實力的企業(yè)，讓專業(yè)的人干專業(yè)的事，品質(zhì)能夠向商品房看齊。并且，在招標之前，相關部門對安置房的套型配比、建設標準、開竣工時間等進行測算和審定。
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專業(yè)化、市場化科學的運作模式下，總包代建項目根據(jù)合同約定，不僅縮短了工期，還大大節(jié)約了安置成本。此外，依據(jù)項目特點，按照住宅樓層數(shù)劃分工期，制定更為嚴格的工期獎懲措施，每滯后1天，按照總回購金額的千分之一進行處罰;而一旦工期提前，也將有豐厚的獎勵，每提前1天，按照每天50萬元進行獎勵。
