市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 唐朝)根據(jù)有關(guān)文件要求，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見(修訂征求意見稿)》(下稱《意見稿》)進(jìn)行了修訂，現(xiàn)公開征求意見建議。截至5月1日前，合肥市民可通過電子郵件方式將意見建議發(fā)送至39392526@qq.com，或通過合肥市房產(chǎn)局網(wǎng)站直接留言。
加裝電梯可以小區(qū)、幢、單元 提出申請
《意見稿》明確，申請加裝電梯的既有住宅應(yīng)滿足具有合法的房屋權(quán)屬證明;5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造范圍和計劃;已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;符合建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。其中，以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)當(dāng)為該小區(qū)業(yè)主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)當(dāng)為該幢或單元內(nèi)同意加裝電梯的相關(guān)業(yè)主。
申請人負(fù)責(zé)意見征詢、項目報建、設(shè)備采購、項目實施、維護(hù)管理等工作，也可以委托業(yè)主代表、資信良好且具有設(shè)計施工監(jiān)理資質(zhì)的單位、原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會等作為代理人，負(fù)責(zé)上述工作。
電梯轎廂廣告收益可用于日常維護(hù)
申請人可以申請使用本人及配偶的住房公積金，也可按照有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。如使用專項維修資金，申請人應(yīng)制定專項維修資金使用分?jǐn)偡桨�。合肥市、縣(市、區(qū)，含開發(fā)區(qū)，下同)兩級財政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補(bǔ)貼資金采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬元/臺予以補(bǔ)貼，市、縣(市、區(qū))財政各承擔(dān)50%。申請人可利用電梯轎廂投放商業(yè)廣告獲取的公共收益，用于電梯的維護(hù)保養(yǎng)、檢驗檢測、電梯安全綜合服務(wù)保險等。
加裝電梯須經(jīng)半數(shù)業(yè)主表決同意
《意見稿》規(guī)定，申請人或代理人應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。未達(dá)到規(guī)定比例的，不得安裝。如征詢意見過程中，其他單元或樓棟業(yè)主認(rèn)為加裝電梯對其通風(fēng)、采光、日照等造成明顯影響的，申請人或代理人應(yīng)委托相關(guān)部門或具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)評估后，再征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見。
業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，通過司法途徑解決。
未確定電梯使用管理者不得使用電梯
在施工方面，加裝電梯合同工期原則上不超過120天，因故不能完成的，施工單位應(yīng)在期滿前10日內(nèi)向?qū)俚厣缇游暾堁悠�，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過一個月�！兑庖姼濉芬�(guī)定，申請人是加裝電梯日常運行管理的責(zé)任主體，應(yīng)協(xié)商約定1名業(yè)主作為電梯日常使用管理者，履行管理義務(wù)，其他申請人承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。如未確定電梯使用管理者，加裝的電梯不得使用。申請人也可委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或經(jīng)協(xié)商確定的實際負(fù)責(zé)人依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。對委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主委托。申請人應(yīng)與被委托人簽訂委托協(xié)議，協(xié)商確定服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)并支付服務(wù)費。
