市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊 (楊雪 趙永莉) 2022年7月6日，淮南市田家庵區(qū)人民法院泉山法庭審理的一起房屋買賣合同糾紛案件的原被告雙方到庭領(lǐng)取調(diào)解書。至此，經(jīng)過法庭多輪調(diào)解，該案最終以原被告握手言和并當(dāng)場履行的結(jié)果圓滿結(jié)案。
田家庵區(qū)法院近日受理了這樣一起案件，轄區(qū)內(nèi)一套老房子在拆遷時，房屋在沈某名下，而早年房改的收據(jù)卻在葉某處，且房屋已由葉某居住多年。拆遷時沈某已離世，拆遷辦與葉某簽訂了拆遷協(xié)議，后又被沈某的女兒沈某某訴至田家庵區(qū)法院判處該協(xié)議無效。葉某與沈某某因此房鬧得不可開交，但誰也無法順利享受到該房的拆遷安置政策。雙方協(xié)商無果后，葉某一紙訴狀又將沈某某告上法院，雙方再度對簿公堂。
承辦法官接收該案件后，仔細(xì)審查案情，關(guān)聯(lián)到此前沈某某就已經(jīng)起訴過葉某，致使葉某與拆遷辦簽署的拆遷協(xié)議無效的背景，遂分別聯(lián)系原告與被告，了解到雙方分歧較大，就案涉房屋系葉某購買還是借住都持有異議。承辦法官迅速調(diào)整辦案思路，因本案糾紛持續(xù)久遠(yuǎn)，涉及到房屋大宗交易，如果一判了之難以徹底解決糾紛，雙方仍有很大可能上訴，徒增訴累。承辦法官遂秉承司法為民的理念組織雙方調(diào)解，在承辦法官動之以情、曉之以理的勸說下，雙方當(dāng)事人的恩怨逐漸化解、心結(jié)逐漸解開，最終該案以調(diào)解并當(dāng)場履行完畢的形式圓滿結(jié)案。
法官提示：
我國對房屋所有權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓有如下規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”由此可見，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)。本案中，正是由于老房子的登記戶頭與繳納房款的收據(jù)不在同一方，加之雙方未訂立書面合同，才引發(fā)了拆遷后續(xù)的矛盾。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十九條“當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。”在廣泛的社會實踐中，尤其是涉及到房屋、車輛等大宗交易時，即便暫時沒有登記的條件，大家也要及時訂立書面合同并妥善保存。畢竟，“白紙黑字”也是我們中華民族契約精神的傳統(tǒng)表現(xiàn)。
