市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊 (劉猛 趙永莉) 近期，在淮南市田家庵區(qū)人民法院泉山人民法庭，一名案件當(dāng)事人懊惱地自責(zé)道：“自己就是不懂法，才差點(diǎn)吃了大虧!感謝法院的耐心講解和提醒，要不然真是追悔莫及……”
據(jù)悉，2017年6月份，本案原告陳女士因資金周轉(zhuǎn)需要向被告葛某借款16萬元，并用自己名下的房屋作為擔(dān)保。葛某要求陳女士將房屋過戶至自己名下，待辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記后，雙方簽訂借款合同�，F(xiàn)陳女士認(rèn)為，自己一直未收到該筆借款，于是訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效并要求將涉案房屋變更回自己名下。
承辦法官閱卷后，第一時(shí)間向葛某核實(shí)該筆借款有無實(shí)際支付并要求其提供具體明細(xì)。最終查明，陳女士實(shí)際系為朋友楊某借款，荀某在其中居間介紹，葛某已將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給荀某，但因楊某長久未露面，是否收到該筆借款存在爭議，于是引發(fā)本案糾紛。了解基本案情后，法官經(jīng)審查認(rèn)為，原、被告之間的“買賣合同”實(shí)際上是一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，雖未進(jìn)行登記，但不影響合同的效力。而以16萬元的價(jià)格“買賣”，實(shí)際上是一種流抵押條款，因違反我國民法典中擔(dān)保的相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)無效。本案名為買賣實(shí)為借貸，葛某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋變更登記至陳女士名下。但因葛某錯(cuò)誤的認(rèn)為房屋已經(jīng)登記在自己名下，于是在未收到借款利息和償還的本金時(shí)，也沒有及時(shí)提起訴訟，相關(guān)訴權(quán)存在超過訴訟時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)�；诿袷略V訟誠實(shí)信用的原則，案件審理過程中，承辦法官反復(fù)與原、被告雙方及其委托訴訟代理人溝通，釋明法律，協(xié)商解決方案。陳女士對(duì)于借款時(shí)用案涉房屋作為抵押的事實(shí)也予以認(rèn)可，最終同意償還部分借款本金，葛某將房屋變更登記回陳女士名下并保留對(duì)其他當(dāng)事人的訴權(quán)。雙方糾紛順利化解，案結(jié)事了。
法官提示：大額借款應(yīng)當(dāng)通過銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，盡量避免使用現(xiàn)金的方式交易。同時(shí)，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的需要依照民法典和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，用房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保的應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記。田家庵區(qū)人民法院將持續(xù)加強(qiáng)普法宣傳活動(dòng)，增強(qiáng)群眾知法守法用法的意識(shí)，遇到糾紛時(shí)及時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免因消極訴訟，超過訴訟時(shí)效而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。
