市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊 (米李夢(mèng)奇 肖啟蒙 趙永莉) 近日，安徽省淮南市謝家集區(qū)人民法院法官以情理入手，以法字為落腳點(diǎn)，多措并舉，成功化解了一起房屋租賃合同糾紛。
2019年，被告黃某租賃原告陳某的一套房屋用于飯店經(jīng)營(yíng)。同年3月30日，雙方簽訂個(gè)人門(mén)面出租合同，租賃期限為3年，并約定若黃某需要繼續(xù)租賃房屋，必須在合同到期前三個(gè)月與陳某商議續(xù)租事宜，但房屋租賃期滿(mǎn)后陳某多次未能聯(lián)系上黃某。無(wú)奈之下陳某訴至法院，要求解除合同并由黃某支付違約金。
承辦法官電話(huà)聯(lián)系雙方當(dāng)事人，并經(jīng)溝通了解到，雙方之間一直缺乏有效溝通，最終導(dǎo)致矛盾出現(xiàn)。黃某表示租賃房屋是為了經(jīng)營(yíng)飯店，房屋裝修投入了幾十萬(wàn)，由于受疫情影響，飯店?duì)I業(yè)遇到困難，當(dāng)時(shí)沒(méi)考慮好是否續(xù)租，所以對(duì)于陳某的信息和電話(huà)選擇了逃避，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)深思熟慮，黃某表示愿意繼續(xù)租賃房屋。陳某則因?yàn)橹包S某一直采取回避的態(tài)度，不愿將房屋繼續(xù)租給黃某，要求一切按照合同約定處理。
鑒于合同的解除對(duì)雙方均不利，為減少損失，化解矛盾，承辦法官一方面向黃某釋法明理，講明相關(guān)法律，闡明其中利弊;另一方面，承辦法官穩(wěn)定陳某情緒，從情理角度出發(fā)，同陳某講明黃某的現(xiàn)實(shí)困難。最終，在承辦法官的不斷溝通與耐心調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)。陳某同意繼續(xù)將房屋租賃給黃某，黃某在簽訂調(diào)解協(xié)議時(shí)也一次性支付了下一年度的租賃費(fèi)用，并向陳某表達(dá)了歉意，雙方握手言和。
