合肥市自然資源和規(guī)劃局5月23日發(fā)布的公告顯示，6月份合肥市區(qū)將集中掛牌出讓29宗2410.41畝地，其中商品住宅用地約1467.8畝。
包河區(qū)
包河區(qū)共有8宗地出讓，總面積541.74畝，其中商品住宅429.73畝，是本次出讓地塊最多的區(qū)域。
8宗地競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開發(fā)資質(zhì)。除包河區(qū)BH202212號(hào)地塊競(jìng)買人注冊(cè)資本金不低于5000萬(wàn)元人民幣外，其他7宗地競(jìng)買人注冊(cè)資本金均不低于2億元人民幣。
包河區(qū)BH202207號(hào)地塊競(jìng)得人須同步修建地塊間的規(guī)劃支路(規(guī)一路)及公園綠地，裝配率不低于50%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)19335元/平方米;
包河區(qū)BH202208號(hào)地塊競(jìng)得人須同步修建一所12班幼兒園和地塊周邊綠地，裝配率不低于50%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)21582元/平方米;
包河區(qū)BH202209號(hào)和BH202211號(hào)地塊競(jìng)得人均須配建計(jì)容建筑面積不少于住宅計(jì)容總面積10%的保障性租賃住房，裝配率不低于30%。商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格分別限價(jià)21030元/平方米和21182元/平方米。
另外包河區(qū)BH202209號(hào)地塊須同步修建上海路沿線公園綠地和地塊間規(guī)劃支路(規(guī)一路)，包河區(qū)BH202211號(hào)地塊競(jìng)得人須同步修建12班幼兒園、地塊周邊公園綠地和地塊間規(guī)劃支路(規(guī)一路)。
包河區(qū)BH202210號(hào)地塊競(jìng)得人須同步修建上海路沿線公園綠地，裝配率不低于30%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)21239元/平方米;
包河區(qū)BH202212號(hào)地塊房屋建成后將用于包河區(qū)被拆遷居民回遷，安置房及其配套設(shè)施建議購(gòu)買單價(jià)按計(jì)容面積9000元/平方米，裝配率不低于30%。
包河區(qū)BH202213號(hào)地塊和BH202214號(hào)地塊均為衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目，裝配率不低于30%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格均限價(jià)20371元/平方米。
另外，包河區(qū)BH202213號(hào)地塊須同步對(duì)徽州大道與太湖路交口東南角現(xiàn)狀公園和城南影劇院實(shí)施整治提升改造工程，建成后無(wú)償移交包河區(qū)政府不少于5.8萬(wàn)平方米非住宅用于實(shí)物安置。
包河區(qū)BH202214號(hào)地塊競(jìng)買人須在地塊內(nèi)配建12班幼托一座，占地面積不小于5400平方米，在項(xiàng)目建成后無(wú)償移交包河區(qū)政府不少于4.6萬(wàn)平方米住宅用于實(shí)物安置。
廬陽(yáng)區(qū)
廬陽(yáng)區(qū)共有6宗地出讓，總面積484.1畝，其中商品住宅204.06畝，出讓地塊數(shù)僅低于包河區(qū)位居第2。
6宗地競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開發(fā)資質(zhì)，且廬陽(yáng)區(qū)LY202209號(hào)和LY202210號(hào)地塊競(jìng)買人注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣。
廬陽(yáng)區(qū)LY202205號(hào)地塊競(jìng)得人須在地塊南側(cè)代建占地面積不少于13.95畝的公園綠地，同步代建一座占地面積約10.42畝的15班幼兒園，并在幼兒園相鄰地塊內(nèi)建設(shè)面積不少于1500平方米的街頭游園。商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格均限價(jià)15463元/平方米。
廬陽(yáng)區(qū)LY202206號(hào)和LY202207號(hào)地塊無(wú)特別要求，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格分別限價(jià)15430元/平方米和15498元/平方米。
廬陽(yáng)區(qū)LY202208號(hào)地塊競(jìng)得人則須在地塊南側(cè)代建占地面積不少于15.15畝的公園綠地，裝配率不低于50%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)18535元/平方米。
廬陽(yáng)區(qū)LY202209號(hào)和LY202210號(hào)地塊建成后均用于三十崗鄉(xiāng)被搬遷居民回遷。
蜀山區(qū)
蜀山區(qū)共有4宗地出讓，與經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)相同。地塊總面積343.02畝，其中商品住宅266.59畝，全部位于運(yùn)河新城。
4宗地競(jìng)買人須為企業(yè)法人，蜀山區(qū)SS202207號(hào)、SS202208號(hào)地塊競(jìng)買人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于1億元人民幣，蜀山區(qū)SS202206號(hào)和SS202209號(hào)地塊競(jìng)買人須具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。
蜀山區(qū)SS202206號(hào)地塊裝配率不低于30%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)15010元/平方米。商業(yè)地塊全部建筑單體基礎(chǔ)達(dá)到正負(fù)零前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。
蜀山區(qū)SS202207號(hào)地塊裝配率不低于30%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)15307元/平方米。競(jìng)得人須同步修建一座18班幼兒園，并在幼兒園相鄰地塊建設(shè)面積不少于2000平方米的街頭游園。
蜀山區(qū)SS202208號(hào)地塊裝配率不低于30%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)15277元/平方米。競(jìng)得人須在相鄰地塊建設(shè)面積不少于2000平方米的街頭游園。
蜀山區(qū)SS202209號(hào)地塊裝配率不低于30%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)15010元/平方米。商業(yè)地塊全部建筑單體基礎(chǔ)達(dá)到正負(fù)零前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。
經(jīng)開區(qū)
經(jīng)開區(qū)出讓的4宗地，總面積502.38畝，其中商品住宅343.514畝。
經(jīng)開區(qū)JK202207號(hào)、JK202208號(hào)、JK202209號(hào)地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。經(jīng)開區(qū)JK202210號(hào)地塊門檻較低，競(jìng)買人具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)即可。
經(jīng)開區(qū)JK202207號(hào)地塊是本次出讓面積最大地塊，競(jìng)得人須配建計(jì)容建筑面積不少于住宅計(jì)容總建筑面積15%的保障性租賃住房，裝配率不低于50%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)20979元/平方米。
經(jīng)開區(qū)JK202208號(hào)和JK202209號(hào)地塊裝配率同樣不低于50%，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格均限價(jià)21412元/平方米。
經(jīng)開區(qū)JK202210號(hào)地塊是本次出讓地塊唯一的純租賃住房用地，競(jìng)得人負(fù)責(zé)代建地塊南側(cè)8.6903畝公園綠地，裝配率不低于50%。
瑤海區(qū)
瑤海區(qū)出讓的4宗地總面積342.17畝，其中商品住宅僅66.08畝，安置房卻達(dá)276.09畝。
瑤海區(qū)YH202205號(hào)、YH202206號(hào)、YH202207號(hào)、YH202208號(hào)地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開發(fā)資質(zhì)。
瑤海區(qū)YH202205號(hào)地塊面積不大，無(wú)特別出讓要求，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)17061元/平方米。
瑤海區(qū)YH202206號(hào)地塊容積率≤1.4，是本次出讓地塊中容積率最低地塊。競(jìng)得人須同步修建地塊東側(cè)約4.13畝的街頭游園(建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于600元/平方米)，商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)19555元/平方米。
瑤海區(qū)YH202207號(hào)和YH202208號(hào)地塊為安置房用地，房屋建成后將分別用于瑤海區(qū)嘉山路街道已征遷居民回遷安置和龍崗開發(fā)區(qū)已征遷居民回遷安置。
新站區(qū)
新站區(qū)只有2宗地出讓，總面積114畝，其中商品住宅106.88畝。
新站高新區(qū)XZ202203號(hào)和XZ202207號(hào)地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上(含二級(jí))開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于2億元人民幣。
2宗地出讓均無(wú)特別條件，裝配率不低于50%。新站高新區(qū)XZ202203號(hào)地塊商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)14422元/平方米，XZ202207號(hào)地塊商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格則達(dá)16274元/平方米，較區(qū)域此前最高限價(jià)上升了約1700元/㎡。
3月份新站區(qū)曾推出6宗地，結(jié)果全部無(wú)人報(bào)名而流拍。本次出讓的2宗地面積都不大，加上新站區(qū)已取消限購(gòu)，集體流拍或不會(huì)再現(xiàn)。
高新區(qū)
高新區(qū)只有1宗地出讓，面積83畝，其中居住用地50.988畝，是本次出讓地塊數(shù)量最少的區(qū)域。
高新區(qū)GX202209號(hào)地塊競(jìng)買人須為企業(yè)法人，具有中華人民共和國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。
該地塊是本次出讓地塊中唯一列入職住平衡試點(diǎn)地塊，須配建計(jì)容建筑面積不少于住宅計(jì)容總建筑面積15%的保障性租賃住房，住宅(含配建的保障性住房)裝配率不低于50%、商業(yè)辦公裝配率不低于30%。
另外，競(jìng)得人須配建總建筑面積不少于3500平方米的社區(qū)黨群服務(wù)中心功能用房和一所15班幼兒園，并代建地塊外約3.07畝的公園綠地，與首期交付商品住宅同步建設(shè)，同期交付;
自持商業(yè)辦公計(jì)容建筑面積比例不得低于商業(yè)辦公計(jì)容總建筑面積的50%，自持時(shí)限為自項(xiàng)目建成后不動(dòng)產(chǎn)登記之日起8年。商住混合用地內(nèi)標(biāo)志性建筑取得施工許可證并實(shí)質(zhì)性開工后，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的30%;基礎(chǔ)達(dá)到正負(fù)零，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%;主體結(jié)構(gòu)封頂，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。
高新區(qū)GX202209號(hào)地塊商品住宅(毛坯)平均備案價(jià)格限價(jià)24806元/平方米。這一價(jià)格創(chuàng)下區(qū)域新高，比去年高速信達(dá)時(shí)代星河項(xiàng)目的限價(jià)拔高了2500元/㎡。若以精裝修銷售，備案均價(jià)或?qū)⒈平?萬(wàn)元/平方米。
與3月份集中拍賣不同，本次集中出讓的29宗地改為掛牌出讓，均采取“投報(bào)高品質(zhì)住宅方案”的競(jìng)買方式，即“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”。
掛牌日期為2022年6月13日至2022年6月22日下午17時(shí)止。掛牌時(shí)，除包河區(qū)BH202214號(hào)地塊外，其他地塊居住用地價(jià)格變化，其他用地價(jià)格固定。按照畝均單價(jià)報(bào)價(jià)，增價(jià)幅度為1萬(wàn)元/畝/次。
