12月1日，安徽宣城郎溪縣碧桂園·江山賦項(xiàng)目現(xiàn)場，如期舉行本縣第一次“工地開放日”活動。到場參加工地開放日的張女士，與其余三十幾名業(yè)主一起，頭戴安全帽，走進(jìn)施工現(xiàn)場，共同鑒證新家的工程進(jìn)度、施工工藝以及項(xiàng)目諸多建造細(xì)節(jié)。工地開放日，又稱為“業(yè)主開放日”。自2022年8月安徽住建廳發(fā)布將在全省范圍內(nèi)推行住宅工程業(yè)主開放日制度以來，安徽多地已全面開展“業(yè)主開放日”，諸多優(yōu)質(zhì)房企積極參與這一制度的踐行之中，通過實(shí)際行動，提升人民群眾對住宅工程質(zhì)量的滿意度。在房地產(chǎn)市場新一輪發(fā)展周期中，這一制度的施行，通過展示企業(yè)工程質(zhì)量和雄厚實(shí)力，進(jìn)一步穩(wěn)定了市場購房預(yù)期，提振了市場信心。
“肉眼可見”的工程品質(zhì) 讓業(yè)主吃下“定心丸”
購房者在購買期房的過程中，往往都有這樣的疑惑。我買的房子和開發(fā)商宣傳的一致嗎？房子的品質(zhì)是不是跟我們預(yù)期中的一致？工程進(jìn)度能不能如期進(jìn)行，我們能否按時拿房？工程質(zhì)量是不是有保證，配套建設(shè)是不是有縮水？如今，購房者這些關(guān)心和疑慮，隨著“業(yè)主開放日”制度的落實(shí)，都迎刃而解。
“業(yè)主開放日”，指的是在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織已預(yù)售商品房所有購房業(yè)主參與所購商品房戶內(nèi)施工質(zhì)量檢查，通過舉辦業(yè)主開放日活動，為業(yè)主零距離展示工程進(jìn)度及施工質(zhì)量和施工細(xì)節(jié)，更多地從業(yè)主的視角對相關(guān)工作加以檢驗(yàn)，有效地預(yù)防和減少交房后業(yè)主投訴，進(jìn)一步提升住宅房屋品質(zhì)，提振業(yè)主信心。開展業(yè)主開放日活動，也是積極踐行為民辦實(shí)事的務(wù)實(shí)舉措之一，可有效落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，真正做到嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。
11月26日，在安徽亳州渦陽碧桂園·宸園的工地開放日現(xiàn)場，40余名業(yè)主們在住建局質(zhì)量監(jiān)督員及工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的帶領(lǐng)下觀看了小區(qū)的綠化建設(shè)，工程技術(shù)人員對業(yè)主的房屋質(zhì)量和實(shí)際面積進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)和測量，對發(fā)現(xiàn)的問題，及時搜集并給與業(yè)主整改進(jìn)度時間周期。活動采取 “一對一”的方式進(jìn)行，由住建局質(zhì)量監(jiān)督員、小區(qū)工程質(zhì)量技術(shù)人員、業(yè)主三方一起對新房進(jìn)行“體檢”。
“進(jìn)到我們這個宸園的苑區(qū)內(nèi)部，能讓我們在交房之前看到自己的房子整體，個人最大的感受是，園區(qū)內(nèi)部無論是整體的綠化，還是房子的工程質(zhì)量這一塊都是比較滿意的，這個也是達(dá)到了自己的一個預(yù)期。”參與到此次工地開放日的劉先生如是說。
同樣，在宣城郎溪碧桂園·江山賦的開放日現(xiàn)場，在負(fù)責(zé)人對小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行簡潔的介紹后，業(yè)主分三組跟隨講解員輪流參觀毛坯房結(jié)構(gòu)和安全現(xiàn)場，并進(jìn)行了建筑機(jī)器人演示。整個參觀活動的目的是在保障安全的情況下，組織本項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)入現(xiàn)場查看工程建設(shè)情況。并對房屋建設(shè)的時間周期、用材用料、工藝工法、規(guī)范施工等，進(jìn)行了一系列的詳細(xì)講解。
參與此次工地開放日的張女士說：“我覺得這次活動舉辦的很好�，F(xiàn)場的一些材料工藝啊，確實(shí)是看得見摸得著。施工材料還有一些施工工序，也很規(guī)范，這些都有得到保障，質(zhì)量肯定是更沒問題啦，也算是給了我們業(yè)主吃了一個定心丸。”
多地落實(shí)“業(yè)主開放日”制度 政企合作共推工程質(zhì)量提升
除了亳州、宣城之外，今年以來，在安徽合肥、淮北、蚌埠、滁州、阜陽等地，多地市陸續(xù)開展工地開放日制度。在政府和企業(yè)的協(xié)同下，推動工程質(zhì)量建設(shè)“透明化”、“可視化”、“可控化”，預(yù)先驗(yàn)房制度，旨在推動提升整個住宅工程質(zhì)量建設(shè)的交付質(zhì)量。
“這個過程是雙向的。一方面，通過業(yè)主開放日制度，讓購房者擁有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，完善了購房主體的權(quán)利參與；另一方面，對于房企而言，會起到一種監(jiān)督和倒逼的作用，規(guī)范房企的工程質(zhì)量建設(shè)，保障工期進(jìn)度，對于企業(yè)自身也是一種正向鞭策。”淮北某參與工程質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)工作人員如是說。也從正面反映出，這一制度的推動，少不了相關(guān)企業(yè)的大力參與與積極配合。
碧桂園·公園上城實(shí)景圖
早在今年5月，淮北市在淮北碧桂園小區(qū)，首次推行“先驗(yàn)房后收房”，亦是“業(yè)主開放日”制度的在本地的先行和示范。以碧桂園為代表的相關(guān)企業(yè)，作為“工地開放日”、“業(yè)主開放日”制度的先行者和踐行者，早在多年前，在安徽多地就已積極推動落實(shí)該項(xiàng)舉措的落實(shí)和落地。
“對于這一制度的施行，碧桂園一直以來都是主動參與者與踐行者。交付力和兌現(xiàn)力，是這個制度施行的核心。碧桂園作為責(zé)任房企，有信心為業(yè)主帶來更可視化和更透明化的工程質(zhì)量建設(shè)。”碧桂園在安徽工程建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說到。站在企業(yè)的角度，業(yè)主開放日，意味著要較為全面且保質(zhì)完成相關(guān)工程進(jìn)度和進(jìn)展，需要房企做出大量提前籌備工作。需要工程、營銷、物業(yè)、外部監(jiān)理等相關(guān)部門共同協(xié)同努力，推動該制度落實(shí)施行。
政府監(jiān)督，企業(yè)推進(jìn)，業(yè)主參與，引導(dǎo)工程質(zhì)量建設(shè)走向“透明化”，在很大程度上規(guī)避了相關(guān)房屋維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。也是推動工程建設(shè)整體質(zhì)量進(jìn)一步提升的“民生工程”。在政府積極推動下，相關(guān)企業(yè)的大力配合下，相信業(yè)主開放日制度在安徽會日趨完善，讓老百姓在購房過程中，更有參與感、安全感，也助力更多購房家庭，早日實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的幸福夢想。
