安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：記者從合肥市房產(chǎn)部門了解到，《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（下稱《條例》）將于今年5月1日正式起施行。該《條例》針對物業(yè)管理中“頑疾”“對癥下藥”，在規(guī)范業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)運行等方面作出了規(guī)定。
記者了解到，《條例》明確了在物業(yè)管理區(qū)域的一系列禁止行為：禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擅自在房屋地下挖掘增加空間；禁止擅自在建筑物外墻新增門窗、破壞外立面；禁止損壞公共綠化、公共安全防護設施設備；禁止擅自將住宅、車位、儲藏間等改變?yōu)榻?jīng)營性用房；禁止私拉電線為電動車充電；禁止占用、堵塞、封閉消防車通道、疏散通道、安全出口等。
《條例》規(guī)定，若發(fā)生這些行為，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當予以制止。制止無效的，應當及時報告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者有關部門依法處理。
同時，《條例》也明確了物業(yè)服務企業(yè)的禁止行為：禁止違反物業(yè)服務合同約定降低物業(yè)服務標準、提高物業(yè)服務收費標準、增加收費內容；禁止采取停止供電、供水、供熱、供燃氣，改換門禁、設置道閘限制業(yè)主進入小區(qū)等方式催交物業(yè)服務費等。物業(yè)企業(yè)若有這些行為，業(yè)主可以向縣(市)區(qū)物業(yè)管理部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴，后者應當進行核查，依法作出處理并告知業(yè)主。
《條例》還對法律責任進行了明確：采取改換門禁、設置道閘限制業(yè)主進入小區(qū)等方式催交物業(yè)服務費，由物業(yè)管理部門責令限期改正，逾期未改正的，處以五千元以上二萬元以下的罰款；未按照規(guī)定公開物業(yè)服務內容和標準、收費項目和標準的，由價格管理部門責令限期改正，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。
此外，在業(yè)主自治管理方面，《條例》規(guī)定，符合業(yè)主大會成立條件，但三個月內未召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)或者五分之一以上業(yè)主提交的成立業(yè)主大會書面申請報告之日起四十五日內，應當組建業(yè)主大會會議籌備組。
值得一提的是，《條例》明確，老舊小區(qū)不具備成立業(yè)主大會條件的；具備成立業(yè)主大會條件，但確有困難未成立的；業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立物業(yè)管理委員會暫時代行業(yè)主委員會職責，且任期一般不超過三年，此舉系省內首創(chuàng)。（實習生 劉羽 記者 唐朝）
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