《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》下月起施行

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：記者從合肥市房產(chǎn)部門了解到，《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》（下稱《條例》）將于今年5月1日正式起施行。該《條例》針對物業(yè)管理中“頑疾”“對癥下藥”，在規(guī)范業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)運行等方面作出了規(guī)定。

 

記者了解到，《條例》明確了在物業(yè)管理區(qū)域的一系列禁止行為：禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擅自在房屋地下挖掘增加空間；禁止擅自在建筑物外墻新增門窗、破壞外立面；禁止損壞公共綠化、公共安全防護(hù)設(shè)施設(shè)備；禁止擅自將住宅、車位、儲藏間等改變?yōu)榻?jīng)營性用房；禁止私拉電線為電動車充電；禁止占用、堵塞、封閉消防車通道、疏散通道、安全出口等。

 

《條例》規(guī)定，若發(fā)生這些行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以制止。制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者有關(guān)部門依法處理。

 

同時，《條例》也明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的禁止行為：禁止違反物業(yè)服務(wù)合同約定降低物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、增加收費內(nèi)容；禁止采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)�，改換門禁、設(shè)置道閘限制業(yè)主進(jìn)入小區(qū)等方式催交物業(yè)服務(wù)費等。物業(yè)企業(yè)若有這些行為，業(yè)主可以向縣(市)區(qū)物業(yè)管理部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴，后者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查，依法作出處理并告知業(yè)主。

 

《條例》還對法律責(zé)任進(jìn)行了明確：采取改換門禁、設(shè)置道閘限制業(yè)主進(jìn)入小區(qū)等方式催交物業(yè)服務(wù)費，由物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以五千元以上二萬元以下的罰款；未按照規(guī)定公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)的，由價格管理部門責(zé)令限期改正，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。

 

此外，在業(yè)主自治管理方面，《條例》規(guī)定，符合業(yè)主大會成立條件，但三個月內(nèi)未召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在接到建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者五分之一以上業(yè)主提交的成立業(yè)主大會書面申請報告之日起四十五日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主大會會議籌備組。

 

值得一提的是，《條例》明確，老舊小區(qū)不具備成立業(yè)主大會條件的；具備成立業(yè)主大會條件，但確有困難未成立的；業(yè)主大會成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會等情形之一的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立物業(yè)管理委員會暫時代行業(yè)主委員會職責(zé)，且任期一般不超過三年，此舉系省內(nèi)首創(chuàng)。（實習(xí)生  劉羽  記者  唐朝）