合肥房屋征收評估新規(guī)正式施行

市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 王珊珊)近日，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于對《合肥市房地產(chǎn)價格評估專家委員會工作規(guī)程(試行)》進(jìn)行修訂并由試行轉(zhuǎn)為正式施行的通知，此項規(guī)程的正式施行，將進(jìn)一步規(guī)范合肥市國有土地上房屋征收評估行為，保障房屋征收評估結(jié)果客觀公正。

房屋征收拆遷過程中，房屋價值評估是必不可少的環(huán)節(jié)，評估結(jié)果與拆遷補償金額息息相關(guān)。本次施行的新規(guī)程提出，依據(jù)職責(zé)，合肥市房地產(chǎn)價格評估專家委員會主要負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)價格評估活動進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo);依當(dāng)事人申請，對房屋征收評估復(fù)核結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定;參與制定房地產(chǎn)價格評估的技術(shù)性規(guī)定;對房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告進(jìn)行檢查等。

新規(guī)程明確了合肥國有土地上房屋征收評估鑒定工作的流程，鑒定申請人要將被征收房屋、土地權(quán)屬、項目征收方案、需鑒定的房地產(chǎn)征收評估報告等材料，提交給專家委員會辦公室。

5個工作日內(nèi)，專家委員會決定是否受理。符合鑒定受理條件的，向委托人發(fā)出受理通知書。鑒定工作需在受理后的10日內(nèi)完成，重大、疑難的鑒定項目，鑒定時間可適當(dāng)延長。

鑒定申請受理后，專家委員會指派鑒定小組，其中至少含一名專家委員會委員且房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。由鑒定小組專家對房屋評估報告進(jìn)行審核，對房屋評估合法性、規(guī)范性、合理性等提出專業(yè)意見;需要查勘現(xiàn)場的項目，嚴(yán)格按流程進(jìn)行，如實記錄入戶查勘等情況。根據(jù)專家小組的合議結(jié)果，最終專家委員會出具鑒定意見。

房屋征收評估，是保障百姓“住有宜居”的民生大事，事關(guān)征遷居民切身利益。因此，專家鑒定小組成員以及協(xié)助鑒定工作的有關(guān)工作人員，必須遵守回避原則。比如，是鑒定項目當(dāng)事人或當(dāng)事人的近親屬;與鑒定項目的當(dāng)事人有利害關(guān)系的;與鑒定項目當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響公正鑒定等。專家組成員未主動申請回避的，有關(guān)人員有權(quán)提出回避要求。