合肥擬進(jìn)一步加強(qiáng)租房運(yùn)營管理

安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范自持租賃住房運(yùn)營管理的通知(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，擬進(jìn)一步加強(qiáng)自持租賃住房運(yùn)營管理，盤活存量租賃住房資源。

據(jù)了解，《意見稿》中的相關(guān)規(guī)定將適用于在合肥市土地出讓過程中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建指定比例或面積并自持的租賃住房(即“配建自持租賃住房”)，以及通過競投自持比例確定的、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并自持的租賃住房(即“競自持租賃住房”)。

其中，配建自持租賃住房、競自持租賃住房統(tǒng)稱為自持租賃住房。根據(jù)《意見稿》，自持租賃住房房屋所有權(quán)應(yīng)按棟(幢)首次登記至競得人或其全資子公司名下，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書注記“租賃住房”，不得按套(間)分割辦證、按套(間)分割轉(zhuǎn)讓、按套(間)分割抵押。

同時，自持租賃住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書30日內(nèi)，通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺公開發(fā)布全部租賃房源信息，并按規(guī)定辦理租賃合同網(wǎng)簽和登記備案;自持租賃住房應(yīng)整體運(yùn)營并全部用于租賃，單次租期不得超過15年。

《意見稿》規(guī)定，自持租賃住房的租賃經(jīng)營行為實(shí)行市場化調(diào)節(jié)機(jī)制，租金價格由租賃雙方根據(jù)市場水平協(xié)商確定，鼓勵采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或變相出售自持租賃住房。

《意見稿》規(guī)定，《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地出讓合同》等相關(guān)合同、協(xié)議、承諾書未約定不得銷售轉(zhuǎn)讓、整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押的，自持租賃住房所有權(quán)人可申請整體轉(zhuǎn)讓一個地塊或小區(qū)的自持租賃住房項目;相關(guān)合同、協(xié)議、承諾書約定自持租賃運(yùn)營期的，須待期滿后方可申請整體轉(zhuǎn)讓。

此外，自持租賃住房所有權(quán)人發(fā)生破產(chǎn)清算的，其自持租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理;自持租賃住房所有權(quán)人進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

企業(yè)違反《意見稿》規(guī)定，將自持租賃住房以租代售或變相銷售的，由項目所在區(qū)(開發(fā)區(qū))住建部門責(zé)令整改;情節(jié)嚴(yán)重或拒不整改的，依據(jù)《關(guān)于修訂印發(fā)<合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理辦法>的通知》等相關(guān)規(guī)定，記入企業(yè)不良信用信息;涉嫌違法違規(guī)的，依法依規(guī)查處。

(記者 唐朝)