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“定金”“訂金”起分歧,購(gòu)房簽約需分清

2023-11-22 10:49:51 來(lái)源:市場(chǎng)星報(bào)   編輯:楊蕊   

“法官,真沒(méi)想到購(gòu)房定金與訂金一字之差居然法律意義相差甚遠(yuǎn),以后我們真得好好留心了!”2023年11月16日,淮南市田家庵區(qū)法院泉山法庭通過(guò)云上法庭成功調(diào)解一起因購(gòu)房定金退款引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議,開(kāi)發(fā)商同意返還三千購(gòu)房定金。

2022年8月,居住在合肥的劉女士有意向購(gòu)買淮南山南地區(qū)的一處商品房。當(dāng)時(shí)受疫情影響,劉女士無(wú)法來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)查看房產(chǎn),只是其家屬與置業(yè)顧問(wèn)通過(guò)微信、電話進(jìn)行溝通。經(jīng)過(guò)一番了解后,劉女士向置業(yè)顧問(wèn)轉(zhuǎn)款一萬(wàn)元作為購(gòu)房定金,工作人員向其出具收據(jù)一份,載明“收款事由:購(gòu)房定金”。疫情解除后,劉女士來(lái)到房屋現(xiàn)場(chǎng),對(duì)于房型和位置并不滿意,當(dāng)即表示不愿意交納購(gòu)房款,需要退回定金。雙方對(duì)于購(gòu)房定金是否返還持有爭(zhēng)議,故劉女士訴至法院,請(qǐng)求全額返還購(gòu)房定金。

受理案件后,法官第一時(shí)間電話聯(lián)系劉女士,其表示對(duì)于購(gòu)房時(shí)交納的一萬(wàn)元費(fèi)用的性質(zhì)并不了解,可能屬于購(gòu)房訂金,如今不買房子當(dāng)然應(yīng)該退回。法官現(xiàn)場(chǎng)對(duì)“定金”與“訂金”的區(qū)別進(jìn)行釋法說(shuō)理,告知?jiǎng)⑴慷ń鹣祵?duì)合同履約的保證,給付定金方不履行合同義務(wù),無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還。而訂金實(shí)則是預(yù)付性質(zhì)的支付,審判實(shí)踐中僅僅是預(yù)付款的作用。本案所涉費(fèi)用明確屬于“定金”,付款時(shí)已經(jīng)予以明確。劉女士當(dāng)即表示購(gòu)房時(shí)確實(shí)疏忽了,以后在交易中會(huì)多加注意,希望繼續(xù)開(kāi)展調(diào)解工作。法官隨即通知被告到庭,從企業(yè)誠(chéng)信和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度繼續(xù)開(kāi)展調(diào)解工作,最終開(kāi)發(fā)商愿意退還劉女士三千元,劉女士當(dāng)庭表達(dá)感謝并表示在以后的交易中會(huì)更加留心法言法語(yǔ)。

“定金”與“訂金”只有一字之差,但二者在功能和法律性質(zhì)上大不相同,購(gòu)房時(shí)要弄清楚區(qū)別。定金是合同訂立、履行或解除的擔(dān)保,收受定金的一方不履行合同義務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;給付定金一方不履行合同義務(wù),無(wú)權(quán)要求返還定金。訂金則不具有擔(dān)保的性質(zhì),合同未能履行的情況下,可以視情況退還。消費(fèi)者在交易中應(yīng)予分清,才能更好地規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)合法權(quán)益。陳媛媛 趙永莉

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