市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊 眾所周知，合肥淮河路步行街是“中國著名商業(yè)街”，被文化和旅游部確定為第一批國家級夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)�；春勇凡叫薪挚梢哉f是寸土寸金。
做品牌服飾銷售的馬先生投訴稱，2021年11月他看到合肥淮河路步行街一門面有招租信息“金鉆門面350平米，尋求實(shí)力品牌入駐”。通過電話聯(lián)系商談，馬先生與發(fā)布招租信息方——合肥鼓樓歐亞特服飾大世界簽訂了租賃合同。合同約定，將淮河路中段79號(hào)錦華菜市一層12231—53—3#、4#、5#、51-D13#等門面出租給馬先生經(jīng)營。
合同顯示，租賃期為五年，前三年每年租金450萬元，第四、五年租金略有遞增。
合同簽訂后，馬先生交納房租開始裝潢準(zhǔn)備經(jīng)營，期間卻遭到房產(chǎn)實(shí)際持有人“一房東”阻撓，一房東稱沒有將房屋租賃給合肥鼓樓歐亞特服飾大世界，阻止其施工使用。
馬先生這才發(fā)現(xiàn)，租賃合同里約定的只是53—3#、4#、5#、51-D13#等門面，他們約定所租賃的房屋只有門號(hào)，沒有實(shí)際面積。
記者在現(xiàn)場看到，目前其商鋪大部分使用面積為中心通道，而在通道西側(cè)有幾塊小門面，馬先生稱，那就是合同約定的“53—3#、4#、5#、51-D13#等門面”。
馬先生認(rèn)為，二房東將門面連同通道也算作了自己的面積對外出租，涉嫌欺詐出租，而物業(yè)公司則將門面面積和通道面積全部計(jì)算在內(nèi)進(jìn)行收費(fèi)，“這非常不合理。”馬先生說。
租房方合肥鼓樓歐亞特服飾大世界的陳經(jīng)理告訴記者，通道是公共通道，是安徽鑫潤物業(yè)租給他們的，租房時(shí)已告訴馬先生。而在采訪后不久，該公司另一位陳經(jīng)理來電稱，前者并不了解情況，通道是公共通道，多次告訴馬先生不能占用，其出租的只是合同中的相關(guān)門面。現(xiàn)在馬先生通過投訴，只是不想交租金。
而馬先生稱，大世界在租賃時(shí)從未說過其出租的只是門面，當(dāng)時(shí)招租牌上明確寫的是350平米。目前雙方仍存在爭議，因此沒交租金。
在多次了解之后，馬先生還發(fā)現(xiàn)，目前作為商鋪主要使用的區(qū)域可能為消防通道。
煩心事不止如此，2022年4月12日，馬先生租賃的商鋪隔壁曾發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致店鋪無法營業(yè)，火災(zāi)的發(fā)生導(dǎo)致隔壁搭建維修門頭腳手架，一直持續(xù)12天;當(dāng)年的8月11日，店鋪停電8天，導(dǎo)致營業(yè)額、房租、人員工資等損失幾十萬，物業(yè)、房東也未給出任何解釋和相關(guān)賠償。
那么，該通道是否為消防通道?該通道能否隨意出租?
記者就相關(guān)問題意欲采訪安徽省鑫潤物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，該物業(yè)公司一辦公人員拒絕回應(yīng)相關(guān)問題，也拒絕提供物業(yè)公司負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式。
合肥市廬陽區(qū)消防大隊(duì)相關(guān)工作人員告訴記者，經(jīng)現(xiàn)場查看，該通道疑似為消防通道，但是否為消防通道，要調(diào)取建筑圖紙才能確定，如果確為消防通道，要對實(shí)際經(jīng)營人和受益人進(jìn)行處罰。目前，消防大隊(duì)已與物業(yè)公司取得聯(lián)系，要求其提供圖紙，或前往檔案館進(jìn)行調(diào)取。
安徽時(shí)憲律師事務(wù)所孫剛律師認(rèn)為，關(guān)于出租方合肥鼓樓歐亞特服飾大世界是否有權(quán)出租的問題，承租方可要求出租方提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明，明確租賃房屋的實(shí)際所有權(quán)人及出租面積，如果房屋是轉(zhuǎn)租，可要求出租方提供其與一房東之間的租賃合同，明確出租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán)，所謂的一房東如果是實(shí)際所有權(quán)人并且與出租方簽訂的合同不允許轉(zhuǎn)租的話，承租方可要求與出租方解除合同、返還房租、賠償損失等，如果出租方有權(quán)轉(zhuǎn)租，所謂一房東的阻工即便是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，也沒有權(quán)利進(jìn)行阻工。所謂的一房東如果不是實(shí)際所有權(quán)人，承租方可報(bào)警解決一房東的阻工問題，并且要求賠償阻工期間的損失。關(guān)于承租面積是否包含消防通道，待消防大隊(duì)調(diào)取圖紙后可確定，如果是消防通道，很顯然是不能進(jìn)行出租的，承租方也可要求解除合同、返還租金及賠償損失，或者與合法出租方確定實(shí)際租賃面積并另行計(jì)算租賃費(fèi)用。
孫剛律師提醒，在租賃房屋時(shí)，簽訂租賃合同前一定要出租方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，明確出租方是否有權(quán)進(jìn)行出租以及出租的房屋面積，避免在租賃后出現(xiàn)糾紛，造成承租方損失。
