合肥二手房成交量近期持續(xù)下行 專家建議“該出手時(shí)就出手”

市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 唐朝)今年一季度，隨著前期積壓的需求集中釋放，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量迎來(lái)了一波漲幅。進(jìn)入二季度之后，不論是新房和二手房都在原來(lái)的基礎(chǔ)上有所回落，其中二手房成交量4月以來(lái)則一直延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)依舊建議“該出手時(shí)就出手”。

合肥新房?jī)r(jià)格連續(xù)4月上漲

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年4月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，4月，合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%。4月合肥二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.8%。截至目前，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲4個(gè)月，2023年1月、2月和3月的漲幅分別為0.7%、0.3%和0.3%。

分戶型看，4月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格中，90平方米至144平方米中等戶型價(jià)格漲幅最大，環(huán)比上漲0.2%;144平方米以上大戶型銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%;90平方米及以下小戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。4月合肥二手住宅銷售價(jià)格中，90平方米及以下小戶型和144平方米以上大戶型價(jià)格環(huán)比持平;90平方米至144平方米中等戶型銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。

有業(yè)內(nèi)專家表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)整體延續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在1至4月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jī)r(jià)的支撐力依然存在，預(yù)計(jì)5月房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平。

近期出臺(tái)多項(xiàng)利好政策

“其實(shí)合肥新房市場(chǎng)這兩個(gè)月表現(xiàn)不錯(cuò)，部分‘熱門’樓盤依然進(jìn)入搖號(hào)，雖然整體市場(chǎng)上看還是‘冷熱不均’。”近日，合肥包河區(qū)淝河鎮(zhèn)某樓盤的一名置業(yè)顧問(wèn)向記者說(shuō)道。

該名置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的不錯(cuò)表現(xiàn)，與今年4月來(lái)合肥出臺(tái)的多項(xiàng)利好政策不無(wú)關(guān)系。4月初，合肥調(diào)整現(xiàn)有購(gòu)房政策，內(nèi)容包括擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)、剛需購(gòu)房資格認(rèn)定放寬、持省內(nèi)居住證且居住于合肥市的非本市居民家庭可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房、有60歲及以上或者有未成年子女的二孩及以上多子女本市戶籍家庭可購(gòu)買第3套住房。

而在住房公積金方面，4月10日起，合肥恢復(fù)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù);4月23日起，合肥多子女家庭購(gòu)買首套自住住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元;5月23日起，繳存人購(gòu)買合肥市新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購(gòu)房首付款。

另一方面，記者注意到，合肥新房的供應(yīng)量近期則有所下降。據(jù)克而瑞安徽區(qū)域的不完全統(tǒng)計(jì)，5月1日至14日合肥新房供應(yīng)面積約7.53萬(wàn)平方米，4月合肥新房供應(yīng)面積約47.53萬(wàn)平方米，3月新房供應(yīng)面積約68.17萬(wàn)平方米，環(huán)比下降較為明顯。

對(duì)此，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，春節(jié)以后合肥出臺(tái)的多項(xiàng)政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到了一定的作用;同時(shí)，由于合肥的限購(gòu)政策力度相對(duì)不是特別大，所以在實(shí)際作用上并不明顯。

二手房成交量延續(xù)下行態(tài)勢(shì)

在二手房方面，貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，4月合肥二手房成交量為2127套，與2月份的3532套相比出現(xiàn)了大幅下降。而記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至5月23日，本月在該平臺(tái)成交的二手房為452套，成交量繼續(xù)延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房的降溫跡象更為明顯，自今年2月成交量上漲之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌，近期二手房市場(chǎng)還存在房東降價(jià)銷售等情況。

“現(xiàn)在如果想盡快‘出手’二手房，基本上只有降價(jià)這一個(gè)方法，甚至有的房源還需要大幅降價(jià)才行。”近日，合肥濱湖一名中墅房產(chǎn)中介人員向記者說(shuō)道。該名房產(chǎn)中介稱，其工作的門店有一套房源掛牌已近一年，如今掛牌價(jià)從260萬(wàn)降到220萬(wàn)，可依然“無(wú)人問(wèn)津”。

“對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果看到一套關(guān)注的房源三、四個(gè)月后還沒(méi)賣掉，那肯定會(huì)更加偏向觀望心態(tài)。”該名房產(chǎn)中介說(shuō)道。

與此同時(shí)，雖然近期合肥二手房成交量走低，但二手房?jī)r(jià)格仍處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日，該平臺(tái)二手房掛牌均價(jià)為16217元/平方米，環(huán)比略降0.7%;4月掛牌均價(jià)為16222元/平方米，較3月的16158元/平方米略有上漲;而從2022年12月以來(lái)，該平臺(tái)上的二手房掛牌均價(jià)則一直變化不大。

整體看市場(chǎng)仍處于健康狀態(tài)

“今年二季度以來(lái)，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)還是出現(xiàn)了一些變化。”郭紅兵表示，今年一季度由于去年積壓的一些購(gòu)房需求得到了釋放，所以出現(xiàn)了一波‘高潮’;二季度則無(wú)論是新房和二手房都在原來(lái)的基礎(chǔ)上有所回落;整體來(lái)看，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于比較健康的狀態(tài)。

郭紅兵介紹，目前的合肥新房市場(chǎng)的“差異化”，仍主要表現(xiàn)為不同區(qū)域之間的差異化;而二手房市場(chǎng)進(jìn)入到4、5月以后有點(diǎn)“遇冷”。“相對(duì)來(lái)說(shuō)，目前中低價(jià)位的剛需類二手房好賣一些，而新房市場(chǎng)則是高端改善型的住宅更好賣一些。”郭紅兵說(shuō)道。

從當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，郭紅兵認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是購(gòu)買新房或二手房都不應(yīng)該猶豫。“因?yàn)檎麄�(gè)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是該買就買。”郭紅兵向記者說(shuō)道，“另一方面，現(xiàn)在市場(chǎng)上可挑選的房源還是比較多，剛需和改善型需求都可以‘積極入市’，畢竟合肥是一個(gè)新興發(fā)展的城市，購(gòu)房者如果期盼著房?jī)r(jià)大降肯定是不現(xiàn)實(shí)的。”