“二房東”企業(yè)將被納入資金監(jiān)管

市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 唐朝)近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局草擬《關于進一步規(guī)范住房租賃市場加強住房租賃資金管理的通知(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，現(xiàn)正向社會公開征求意見。《意見稿》明確，在合肥市市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)將被納入住房租賃資金監(jiān)管。

單次收取3個月以上的租金要放入監(jiān)管賬戶

《意見稿》明確，在合肥市市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應當納入住房租賃資金監(jiān)管。其中，輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)指主要通過租賃、托管等方式獲取房源后，直接轉租或對房源進行裝修改造后轉租，賺取租金價差的住房租賃企業(yè)，或主要以提供租賃管理、物業(yè)管理等服務名義，代收租金，變相轉租，獲取經(jīng)營收益的住房租賃企業(yè)。

納入住房租賃資金監(jiān)管的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應當在合肥市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及程序，將住房租賃資金納入監(jiān)管。

根據(jù)《意見稿》，納入監(jiān)管的住房租賃資金包括輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取承租人3個月以上的租金、超過1個月租金數(shù)額的押金，以及按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定向監(jiān)管賬戶繳存的最低監(jiān)管額度資金。

單次收取租金在3個月(含)以內(nèi)、押金在1個月(含)租金數(shù)額以內(nèi)的，或《通知》正式印發(fā)前輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)與承租人已簽訂住房租賃合同的，由承租人自主決定是否納入監(jiān)管，承租人要求實施住房租賃資金監(jiān)管的，住房租賃企業(yè)必須予以配合辦理相關手續(xù)。

未按要求設立監(jiān)管賬戶將被暫停相關業(yè)務

《意見稿》明確，新設立的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，應當在開展住房租賃業(yè)務前，通過合肥市住房租賃交易服務平臺向行業(yè)主管部門提交注冊登記相關信息和監(jiān)管賬戶信息。已設立的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應當在本通知印發(fā)之日起60日內(nèi)開立監(jiān)管賬戶，并向合肥市住房租賃交易服務平臺提交監(jiān)管賬戶信息。

輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應當在合肥市住房租賃交易服務平臺、經(jīng)營場所公布監(jiān)管賬戶信息，同時在網(wǎng)絡發(fā)布平臺、住房租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息和資金監(jiān)管風險警示等內(nèi)容，接受社會監(jiān)督。

根據(jù)《意見稿》，住房租賃企業(yè)應主動向承租人出示其與銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議;協(xié)助承租人將租金、押金存入監(jiān)管賬戶，不得通過其他銀行賬戶或者第三方支付平臺代收、代管租金和押金。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)未按要求設立、公示監(jiān)管賬戶的，暫停房源發(fā)布和租賃合同網(wǎng)簽備案。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應確保監(jiān)管賬戶中的最低監(jiān)管額度資金足額到位，行業(yè)主管部門向社會公布不能按要求存繳到位的企業(yè)名單。

此外，合肥市各級住房租賃行業(yè)主管部門將會同相關部門依法查處住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等處理措施。涉嫌違法犯罪的，依法移交司法機關。