取消樓市限購已近滿月 市場有何變化？

市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊(記者 唐朝)距離合肥市取消樓市限購已經(jīng)過去了近一個(gè)月，在這段時(shí)間里，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了哪些變化?近日，記者在采訪中了解到，在限購政策取消后，合肥市新房、二手房市場表現(xiàn)均有所回暖，一些過去積壓的購房需求得以釋放。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，今年第四季度的合肥市房地產(chǎn)市場仍將保持穩(wěn)定，后期相關(guān)政策如需繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整可能將會(huì)聚焦于契稅減免。

短期內(nèi)新房成交量出現(xiàn)大幅增長

9月15日，合肥市宣布正式取消樓市限購政策。隨著樓市限購政策的取消，一些積壓的購房需求也得到了釋放。“家里有兩個(gè)孩子，我和愛人早就想換一套大一點(diǎn)的房子，但是之前因?yàn)橄拶彌]有購房資格，現(xiàn)在可以把買房提到日程上了。”合肥市民楊先生向記者說道。

克而瑞安徽區(qū)域發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在取消限購的前一周，即9月4日至9月10日，合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積3.1萬平方米，成交面積3.92萬平方米;取消限購后首周，即9月18日至9月24日，合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積19.76萬平方米，成交面積5.94萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別增長537.42%、51.53%。

“限購取消之后的第一周，來看房的人特別多，就是在工作日也得從早接待到天黑。“合肥市包河區(qū)一處在售樓盤的銷售人員向記者說道。該名銷售人員分別于9月16日、9月23日在微信朋友圈發(fā)布了兩段售樓部內(nèi)拍攝的短視頻。在視頻中可以看到，拍攝時(shí)前來看房的人已將售樓部內(nèi)的沙盤“團(tuán)團(tuán)圍住”，售樓部內(nèi)的沙發(fā)、椅子也已被坐滿。

在進(jìn)入10月之后，新房市場的熱度則有所回落�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，10月第一周，即10月2日至10月8日，合肥市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積0.61萬平方米，成交面積3.59萬平方米。“‘十一’期間來看房的人比之前少了，可能因?yàn)榧倨跁r(shí)間長，很多人選擇出去旅游，但假期期間也有成交。“上述銷售人員向記者說道。

有分析人士認(rèn)為，從取消限購后的合肥市整體市場表現(xiàn)來看，在之前就較為熱門的區(qū)域銷售情況依然好于其他區(qū)域，預(yù)計(jì)一些熱門樓盤的熱度還將延續(xù)。

房市場信心有待進(jìn)一步恢復(fù)

在二手房方面，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，2023年9月合肥市在該平臺(tái)新掛牌房源19467套、新增帶看量271441次，較8月均有小幅提升。與此同時(shí)，9月貝殼找房平臺(tái)上合肥市二手房掛牌均價(jià)為20721元/平方米，較8月產(chǎn)生了近300元的小幅增長。

而根據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，貝殼找房平臺(tái)于10月10日當(dāng)天成交二手房68套，新增房源687套。此外，進(jìn)入10月以來，該平臺(tái)上合肥市二手房掛牌均價(jià)較9月產(chǎn)生了1%左右的降幅。

“取消限購之后，二手房市場有過幾天短暫的‘火熱’，然后很快就恢復(fù)了政策調(diào)整之前的狀態(tài)。”合肥市包河區(qū)一名房產(chǎn)中介人員向記者說道，“近期二手房成交量有回升，我負(fù)責(zé)的這片區(qū)域主要以改善需求為主，但從全市來看還是偏剛需多一些。”

該名房產(chǎn)中介表示，雖然目前合肥市二手房成交量確實(shí)出現(xiàn)回暖跡象，但整體復(fù)蘇勢頭并不是非常明顯，購房者觀望情緒仍然濃厚，市場信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

也有業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)前二手房市場上的改善需求占比不少，這些購房者買房的周期更長，其中有相當(dāng)一部分需要將現(xiàn)有房屋掛牌出售后再購買下一套，因此政策調(diào)整后二手房市場的升溫將是一個(gè)相對較慢的過程。

預(yù)計(jì)四季度樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定

“9月中旬合肥市取消限購，對新房市場產(chǎn)生了一定的促進(jìn)作用，在短期內(nèi)各個(gè)區(qū)的在售項(xiàng)目的來訪量和成交量都有所提升;在二手房市場上的表現(xiàn)就沒那么明顯，一些線上交易平臺(tái)的瀏覽量和關(guān)注度有明顯的提升，但在成交量上的提升并不是很大，價(jià)格方面也沒有太大的變動(dòng)。” 安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長郭紅兵向記者說道。

郭紅兵認(rèn)為，限購政策的取消對合肥市房地產(chǎn)市場最大的利好，表現(xiàn)于改善性購房需求的釋放。“之前因?yàn)橛邢拶徴�策的影響，使得一些改善性需求的購房者雖然有購買力和購買意向，但是沒有購房資格。在限購取消以后，這種中高端的改善性市場迎來了一次比較好的增長。” 郭紅兵說道。

郭紅兵分析稱，今年第四季度的合肥市房地產(chǎn)市場，在9月市場有所回暖的情況下，預(yù)計(jì)將保持基本穩(wěn)定，市場成交量應(yīng)該和9月同等水平，不會(huì)有太大變化。“房地產(chǎn)市場經(jīng)過過去幾年的調(diào)控，‘房住不炒’的理念已經(jīng)深入人心。在后期的市場中，‘炒房客’或者是‘投資客’大量回歸的現(xiàn)象應(yīng)該是不會(huì)出現(xiàn)的。” 郭紅兵說道。

政策如繼續(xù)優(yōu)化或?qū)⒕劢蛊醵悳p免

今年以來，合肥市住房公積金先后多次出臺(tái)利好政策。其中，最新的合肥市《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》已于10月8日起施行。

據(jù)悉，該《通知》首次對綠色建筑住宅采取住房公積金貸款支持政策;支持償還公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三項(xiàng)提取事項(xiàng)“隨心取”;繳存人可根據(jù)自己實(shí)際情況每年按不同提取類型申請?zhí)崛」�積金;延長了二手房住房公積金貸款年限。

對此，郭紅兵認(rèn)為，住房公積金政策的優(yōu)化調(diào)整，目前對于新房沒有太多的刺激作用，但是對二手房市場，尤其是一些房齡比較老的房源，將表現(xiàn)出一些利好。

“目前來說，房地產(chǎn)政策‘工具箱’里還有一些內(nèi)容合肥市沒有采用，比如契稅減免的相關(guān)政策。”郭紅兵表示，契稅減免政策在3、4線城市中采用的較多，也都取得了較好的效果。“我想如果合肥市對今年第四季度市場表現(xiàn)不甚滿意的話，不排除在政策上有加碼的可能，個(gè)人感覺應(yīng)該是在契稅的減免政策上。”郭紅兵說道。