租金超3個月須轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶

市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 唐朝 實習生 張家洛) 日前，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、市場監(jiān)管管理局、地方金融監(jiān)督管理局、互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室共同發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住房租賃市場加強住房租賃資金管理的通知》(下稱《通知》)，明確在合肥市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營活動的輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)應(yīng)當納入住房租賃資金監(jiān)管。

根據(jù)《通知》，輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)指依法辦理市場主體登記，通過租賃、托管等方式獲取房源，直接轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ吭催M行裝修改造后轉(zhuǎn)租，賺取租金價差的住房租賃機構(gòu)，或以提供租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)名義，代收租金，變相轉(zhuǎn)租，獲取經(jīng)營收益的住房租賃機構(gòu)。

入住房租賃資金監(jiān)管的輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)應(yīng)當在合肥市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(簡稱“專戶”)，與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及程序，將住房租賃資金納入監(jiān)管。

《通知》明確，納入監(jiān)管的住房租賃資金包括輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)單次收取承租人租金超過3個月的、押金超過1個月租金數(shù)額的，以及按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定向?qū)�戶繳存的最低監(jiān)管額度資金。其中，單次收取租金不超過3個月、押金不超過1個月租金數(shù)額的，或該通知印發(fā)前輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)與承租人已簽訂住房租賃合同的，由租賃當事人自主決定是否納入監(jiān)管。

《通知》規(guī)定，新設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)，應(yīng)當在開展住房租賃業(yè)務(wù)前，通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺向行業(yè)主管部門提交注冊登記相關(guān)信息和專戶信息。已設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)應(yīng)當在本通知實施之日起60日內(nèi)開立專戶，并向合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺提交專戶信息。

住房租賃機構(gòu)應(yīng)主動向承租人出示其與銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議;協(xié)助承租人將租金、押金存入專戶，不得通過其他銀行賬戶或者第三方支付平臺代收、代管租金和押金。輕資產(chǎn)住房租賃機構(gòu)向承租人單次收取租金超過3個月、押金超過1個月租金數(shù)額的，應(yīng)全部存入專戶，依據(jù)監(jiān)管協(xié)議，按照住房租賃合同約定的租金支付周期將當期租金劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)。

此外，住房租賃行業(yè)主管部門將會同相關(guān)部門依法查處住房租賃機構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)行為，視情節(jié)輕重依法采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、實行信用扣分等處理措施。