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成交量增長 合肥樓市迎來“小陽春”

2024-03-19 18:31:46 來源:市場星報(bào)   編輯:江亞萍   

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊:近期,合肥不少房地產(chǎn)從業(yè)人員在各社交平臺(tái)發(fā)布消息稱看房人數(shù)增加,樓市回暖跡象明顯。記者在采訪中了解到,進(jìn)入3月以來,合肥新房、二手房成交量均出現(xiàn)不同幅度的上漲。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家表示,樓市“小陽春”可以說已經(jīng)出現(xiàn),預(yù)計(jì)今年二、三季度市場將繼續(xù)處于平穩(wěn)回暖態(tài)勢。

新房供應(yīng)量、成交量近期均有增長

“我排到了80號(hào),后面還有人排到110號(hào)的。”3月18日,回憶起上周末前去看房的場景,合肥市民張先生還感到驚訝。

3月15日晚上21:30,合肥包河區(qū)淝河鎮(zhèn)某樓盤的一名置業(yè)顧問在微信朋友圈中發(fā)出一條信息:忙到現(xiàn)在還在帶客戶看房,周末來看房一定要提前預(yù)約。“3月以來,淝河鎮(zhèn)這里幾乎每一個(gè)在售樓盤周末看房都要排隊(duì)。”該名置業(yè)顧問說,“這樣的情況最近一年都沒見到過了。”

有業(yè)內(nèi)人士表示,今年春節(jié)以后,合肥新房市場由于供應(yīng)量的變化不大,實(shí)際上成交量的變化幅度不是特別明顯,但從市場表現(xiàn)來看,近期包括一些比較“冷門”區(qū)域的樓盤來訪量上漲也比較明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入3月以來,合肥商品住宅成交量及供應(yīng)量均迎來增長。其中,3月11日至17日,合肥商品住宅供應(yīng)面積3.7萬㎡、成交面積4.4萬㎡,環(huán)比分別上漲42.3%、51.7%,該成交量也成為今年元旦以來的新高。在商品住宅成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上,100~110㎡的偏剛需戶型成為該周最“熱門”產(chǎn)品,占總成交量的24%。

二手房“以價(jià)換量”特點(diǎn)較為明顯

“近期二手房行情總體不是特別明朗,一方面價(jià)格相比較高位時(shí)下跌了30%左右,另一方面因?yàn)閮r(jià)格下跌,所以看房、買房的人數(shù)增長,并且今年上半年二手房房價(jià)有較大的回彈可能性。”3月18日,合肥云谷路與四川路交叉口的一家地產(chǎn)的中介人員向記者說道。

附近另一家地產(chǎn)的中介人員告訴記者,近期合肥老舊小區(qū)二手房價(jià)格有所下跌,好一點(diǎn)的房源或高檔小區(qū)價(jià)格則略微上漲。“目前店里每天接待的看房客戶大概20組,比春節(jié)前增長較多,總體成交量也有上漲。”該名中介人員向記者說道。

該中介人員向記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示,3月4日至10日,合肥全市二手房成交1902套,環(huán)比上漲31.54%,二手房新增掛牌2455套,環(huán)比上漲5.96%;而在這之前的一周,即2月26日至3月3日,合肥全市二手房成交1446套,環(huán)比上漲67.56%,二手房新增掛牌2317套,環(huán)比上漲48.53%。

合肥貝殼研究院于近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月4日至10日合肥二手房量價(jià)齊漲:從二手成交量上漲區(qū)域來看,高新區(qū)環(huán)比上漲112.1%“領(lǐng)跑”市場;從熱門小區(qū)來看,市場熱度正在逐步向合肥西南區(qū)域匯聚,熱點(diǎn)成交小區(qū)大多集中在這一地帶。

有分析人士稱,二月底以后,合肥二手房市場行情出現(xiàn)了一波明顯的上漲,其中中低價(jià)位的二手房成交量占比較多,“以價(jià)換量”的特點(diǎn)表現(xiàn)的比較明顯。

預(yù)計(jì)二、三季度樓市將平穩(wěn)回暖

“樓市‘小陽春’式的回暖可以說已經(jīng)出現(xiàn)了,但同時(shí)也應(yīng)該把它僅僅理解為市場回暖,而不是高漲。”安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長郭紅兵向記者說道,“整體來看,合肥市場應(yīng)該是表現(xiàn)比較穩(wěn)定,成交量略有上漲。”

郭紅兵表示,從今年二季度的市場情況來看,新房市場未來的供應(yīng)量將比較穩(wěn)定,不會(huì)出現(xiàn)大批量供應(yīng);二手房由于庫存量較大,加之市場比較活躍,預(yù)計(jì)二、三季度的二手房市場活躍程度應(yīng)該還會(huì)有所提高。

“從去年下半年開始,對(duì)于剛性需求和改善性需求的政策支持較多,這既是利好,同時(shí)也能讓購房需求得到釋放,但未來不大可能再出現(xiàn)太大的利好政策的變化,所以預(yù)計(jì)今年二、三季度的樓市將處于平穩(wěn)回暖的過程。”郭紅兵說道。

郭紅兵認(rèn)為,對(duì)購房者而言,現(xiàn)在可稱為買房的好時(shí)機(jī)。“從現(xiàn)在觀察到的市場情況來看,基本上剛需大部分是集中在二手房市場,而改善性需求比較集中于這種新房市場。”郭紅兵說道,“對(duì)于這兩類的購房者,我們的建議是該買就買,不需要等待房價(jià)出現(xiàn)這個(gè)大幅度下降,因?yàn)槟壳昂戏实姆績r(jià)水平和其城市地位還是相吻合的。” 

(記者  唐朝  實(shí)習(xí)生  沈陽)

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