成交量增長 合肥樓市迎來“小陽春”

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：近期，合肥不少房地產(chǎn)從業(yè)人員在各社交平臺(tái)發(fā)布消息稱看房人數(shù)增加，樓市回暖跡象明顯。記者在采訪中了解到，進(jìn)入3月以來，合肥新房、二手房成交量均出現(xiàn)不同幅度的上漲。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家表示，樓市“小陽春”可以說已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年二、三季度市場將繼續(xù)處于平穩(wěn)回暖態(tài)勢。

新房供應(yīng)量、成交量近期均有增長

“我排到了80號(hào)，后面還有人排到110號(hào)的。”3月18日，回憶起上周末前去看房的場景，合肥市民張先生還感到驚訝。

3月15日晚上21:30，合肥包河區(qū)淝河鎮(zhèn)某樓盤的一名置業(yè)顧問在微信朋友圈中發(fā)出一條信息：忙到現(xiàn)在還在帶客戶看房，周末來看房一定要提前預(yù)約。“3月以來，淝河鎮(zhèn)這里幾乎每一個(gè)在售樓盤周末看房都要排隊(duì)。”該名置業(yè)顧問說，“這樣的情況最近一年都沒見到過了。”

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)以后，合肥新房市場由于供應(yīng)量的變化不大，實(shí)際上成交量的變化幅度不是特別明顯，但從市場表現(xiàn)來看，近期包括一些比較“冷門”區(qū)域的樓盤來訪量上漲也比較明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月以來，合肥商品住宅成交量及供應(yīng)量均迎來增長。其中，3月11日至17日，合肥商品住宅供應(yīng)面積3.7萬㎡、成交面積4.4萬㎡，環(huán)比分別上漲42.3%、51.7%，該成交量也成為今年元旦以來的新高。在商品住宅成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，100~110㎡的偏剛需戶型成為該周最“熱門”產(chǎn)品，占總成交量的24%。

二手房“以價(jià)換量”特點(diǎn)較為明顯

“近期二手房行情總體不是特別明朗，一方面價(jià)格相比較高位時(shí)下跌了30%左右，另一方面因?yàn)閮r(jià)格下跌，所以看房、買房的人數(shù)增長，并且今年上半年二手房房價(jià)有較大的回彈可能性。”3月18日，合肥云谷路與四川路交叉口的一家地產(chǎn)的中介人員向記者說道。

附近另一家地產(chǎn)的中介人員告訴記者，近期合肥老舊小區(qū)二手房價(jià)格有所下跌，好一點(diǎn)的房源或高檔小區(qū)價(jià)格則略微上漲。“目前店里每天接待的看房客戶大概20組，比春節(jié)前增長較多，總體成交量也有上漲。”該名中介人員向記者說道。

該中介人員向記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示，3月4日至10日，合肥全市二手房成交1902套，環(huán)比上漲31.54%，二手房新增掛牌2455套，環(huán)比上漲5.96%;而在這之前的一周，即2月26日至3月3日，合肥全市二手房成交1446套，環(huán)比上漲67.56%，二手房新增掛牌2317套，環(huán)比上漲48.53%。

合肥貝殼研究院于近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月4日至10日合肥二手房量價(jià)齊漲：從二手成交量上漲區(qū)域來看，高新區(qū)環(huán)比上漲112.1%“領(lǐng)跑”市場;從熱門小區(qū)來看，市場熱度正在逐步向合肥西南區(qū)域匯聚，熱點(diǎn)成交小區(qū)大多集中在這一地帶。

有分析人士稱，二月底以后，合肥二手房市場行情出現(xiàn)了一波明顯的上漲，其中中低價(jià)位的二手房成交量占比較多，“以價(jià)換量”的特點(diǎn)表現(xiàn)的比較明顯。

預(yù)計(jì)二、三季度樓市將平穩(wěn)回暖

“樓市‘小陽春’式的回暖可以說已經(jīng)出現(xiàn)了，但同時(shí)也應(yīng)該把它僅僅理解為市場回暖，而不是高漲。”安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長郭紅兵向記者說道，“整體來看，合肥市場應(yīng)該是表現(xiàn)比較穩(wěn)定，成交量略有上漲。”

郭紅兵表示，從今年二季度的市場情況來看，新房市場未來的供應(yīng)量將比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大批量供應(yīng);二手房由于庫存量較大，加之市場比較活躍，預(yù)計(jì)二、三季度的二手房市場活躍程度應(yīng)該還會(huì)有所提高。

“從去年下半年開始，對(duì)于剛性需求和改善性需求的政策支持較多，這既是利好，同時(shí)也能讓購房需求得到釋放，但未來不大可能再出現(xiàn)太大的利好政策的變化，所以預(yù)計(jì)今年二、三季度的樓市將處于平穩(wěn)回暖的過程。”郭紅兵說道。

郭紅兵認(rèn)為，對(duì)購房者而言，現(xiàn)在可稱為買房的好時(shí)機(jī)。“從現(xiàn)在觀察到的市場情況來看，基本上剛需大部分是集中在二手房市場，而改善性需求比較集中于這種新房市場。”郭紅兵說道，“對(duì)于這兩類的購房者，我們的建議是該買就買，不需要等待房價(jià)出現(xiàn)這個(gè)大幅度下降，因?yàn)槟壳昂戏实姆績r(jià)水平和其城市地位還是相吻合的。” 

（記者  唐朝  實(shí)習(xí)生  沈陽）