合肥市就規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定征求意見(jiàn)

安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：8月19日，記者獲悉，合肥市司法局日前公布《合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)，對(duì)群眾關(guān)心的公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)、提升城市建設(shè)品質(zhì)相關(guān)要求、增加新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)匹配管控條款等方面進(jìn)行明確。9月7日前，公眾可提意見(jiàn)、建議。

小區(qū)配置室外活動(dòng)場(chǎng)有要求

《意見(jiàn)稿》提出，養(yǎng)老設(shè)施宜與幼托、文化和體育活動(dòng)空間結(jié)合設(shè)置，并與醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施臨近，提倡醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃。新建住宅項(xiàng)目按照每百戶(hù)不得低于30平方米建筑面積、單體建筑面積不得低于350平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，已建成住宅項(xiàng)目按照每百戶(hù)不得低于20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。占地面積較小的住宅小區(qū)，可統(tǒng)籌多個(gè)小區(qū)規(guī)劃配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

同時(shí)，新建住宅項(xiàng)目應(yīng)按照不低于400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外活動(dòng)場(chǎng)，單塊場(chǎng)地面積不小于200平方米，室內(nèi)體育活動(dòng)用房建筑面積不低于100平方米/千人，室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地均按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建公共健身設(shè)備。

住宅項(xiàng)目配套建設(shè)的垃圾集中投放收集點(diǎn)按300-500戶(hù)設(shè)置一處，不足一處的按一處設(shè)置。垃圾集中投放收集點(diǎn)服務(wù)半徑不宜超過(guò)300米，服務(wù)戶(hù)數(shù)不超過(guò)1000戶(hù)。

社區(qū)公園應(yīng)具有基本的游憩功能和一定規(guī)模的室外體育活動(dòng)區(qū)域，社區(qū)公園配置宜與15分鐘生活圈相匹配，綠化用地面積比例不得小于公園陸地面積的65%，室外體育活動(dòng)區(qū)域規(guī)模宜為公園陸域面積的10%～15%。

新建住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)綠地率不低于40%，臨近城市綜合公園，城市更新項(xiàng)目的綠地率可酌情降低，但不宜低于35%。商業(yè)、商務(wù)金融、交通運(yùn)輸、公用設(shè)施等用地的綠地率一般不低于20%等。鼓勵(lì)采用屋頂綠化、垂直綠化等多種形式的立體綠化增加城市綠化空間。

沿快速路住宅陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全封閉

在提升城市建設(shè)品質(zhì)上，《意見(jiàn)稿》提出，項(xiàng)目方案布局應(yīng)形成豐富的天際線(xiàn)，街道一體化設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮人行、休憩、活動(dòng)和停車(chē)等多種需求。通過(guò)對(duì)人車(chē)流線(xiàn)、停車(chē)空間、退讓空間、高差銜接、街道設(shè)施的一體化設(shè)計(jì)，形成富有活力、人性化、高品質(zhì)的街道空間。

同時(shí)，明確視線(xiàn)通廊、沿街商業(yè)、建筑立面、色彩、材質(zhì)與照明、附屬物等管控要求。如沿城市重要廊道、快速路、主干路項(xiàng)目的第一界面通透率不宜小于40%;沿城市次干路時(shí)，不宜小于30%。各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目在地塊內(nèi)應(yīng)控制視線(xiàn)通廊，單個(gè)視線(xiàn)通廊的寬度不宜小于25米。

另外，建筑布局應(yīng)順應(yīng)城市道路走向。沿城市快速路、主干路及重要景觀(guān)界面的住宅建筑立面應(yīng)按公共建筑要求處理，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全封閉。其他11層以上的住宅建筑，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)全封閉;商業(yè)、辦公類(lèi)建筑不宜設(shè)置飄窗和外挑式、開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)。與住宅緊鄰的公建外立面采用玻璃幕墻時(shí)，應(yīng)針對(duì)光污染進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)分析等。

非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚不計(jì)建筑面積

此次，《意見(jiàn)稿》還增加了新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)匹配管控條款。針對(duì)一般科研用地、科研產(chǎn)業(yè)用地、商務(wù)辦公用地、新型商務(wù)用地、新型工業(yè)用地等新增地類(lèi)，明確其相關(guān)指標(biāo)管控要求。同時(shí)，針對(duì)空氣源熱泵、地面非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚(包含電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所)、全天候免費(fèi)開(kāi)放的開(kāi)敞架空連廊等，提出計(jì)算規(guī)則優(yōu)化要求。

如具備邊界開(kāi)放與便捷的公共可達(dá)條件，面向公眾或者不特定業(yè)主全天候免費(fèi)開(kāi)放的開(kāi)敞架空連廊，其建筑面積可不計(jì)容積率。設(shè)備平臺(tái)最大水平投影面積不應(yīng)大于4平方米。

非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚(包含電動(dòng)自行車(chē)集中存放和充電場(chǎng)所)不計(jì)建筑面積、不計(jì)容積率、不計(jì)建筑密度。結(jié)合景觀(guān)獨(dú)立設(shè)置在綠地中，僅用于到達(dá)地下室所必需的消防疏散專(zhuān)用樓梯間、風(fēng)井和煙井等地面附屬建構(gòu)筑物，其建筑面積不計(jì)容積率。

據(jù)悉，9月7日之前，公眾可通過(guò)以下方式提意見(jiàn)、建議：登錄合肥市司法局網(wǎng)頁(yè)提交修改意見(jiàn);將書(shū)面意見(jiàn)寄至合肥市廬陽(yáng)區(qū)六安路221號(hào)合肥市司法局(立法處);將書(shū)面意見(jiàn)郵至：hfsfjlfc@163.com。（記者 馬冰璐）