土地和房屋“分開”賣 明光一村委會如此作為引糾紛

土地和地上房屋原為一體，可在明光市一村子卻發(fā)生了怪事：該村將土地和地上房屋分開賣，導(dǎo)致投資商索要房屋多年都沒有結(jié)果。

投訴：五間房屋討要多年突然被別人辦了證

事情還要從2000年說起，據(jù)來到安徽明光市投資的姚維前反映稱，2000年，他經(jīng)過招商引資來到明光市，同當(dāng)時該市的工農(nóng)村委會達成協(xié)議——由村委會供地，姚維前投資建設(shè)綜合樓，綜合樓建成后，土地折價款折合七間門面房，交付給村委會。由于在該塊土地上本有五間舊簡易房，當(dāng)時的村委書記和村長多次找到他協(xié)商，想把這五間簡易房進行裝修開飯店，作為招商引資任務(wù)，條件是村委會將五間門面房進行裝修，五年后將五間房交給姚，五年間租金和裝修費用相抵。

按照口頭協(xié)議，2005年，姚維前按照約定時間找到村委會相關(guān)人員討要五間簡易房，村委會對交房一拖再拖始終不予交付，由于未得到房屋土地使用權(quán)，2016年姚維前向明光市法院起訴，要求歸還應(yīng)屬于他的五間簡易房和附屬土地使用權(quán)，經(jīng)明光市法院和滁州市中院審理后，判決土地使用權(quán)過戶到姚維前名下，姚維前辦理了不動產(chǎn)土地使用證。

此后，姚維前找到一直在占用房屋的第三人毛學(xué)武，要求其搬離，毛學(xué)武稱這五間簡易房是從工農(nóng)村花六萬塊錢買的，已辦了房產(chǎn)證。

姚維前認為，他多次到村委會討要五間簡易房無果，怎么突然就變成了毛學(xué)武的，而且沒有土地證，毛學(xué)武是怎么辦理的房產(chǎn)證?

村委會被指出具虛假證明

記者從明光市房管局不動產(chǎn)登記中心了解到，毛學(xué)武辦理的房產(chǎn)證是依據(jù)村里出具的證明材料和收據(jù)一張，村委會出具的證明材料顯示：“毛學(xué)武在村山前隊自建磚瓦結(jié)構(gòu)房屋五間，該房屋產(chǎn)權(quán)系毛學(xué)武所有，權(quán)屬無爭議。”

由國家建設(shè)部頒布的于2008年7月1日起施行《房屋登記辦法》中明確規(guī)定了因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告以及其他必要材料，按照國家法規(guī)要求，該五間房屋的房產(chǎn)證明顯材料缺失。

對于“自建”問題，毛學(xué)武告訴記者，2000年時，他花費六萬元向工農(nóng)村山前隊購買了這五間房屋，有收據(jù)為證。

明光市濱河社居委副書記程進康表示，時隔多年，具體情況其并不了解，程進康表示社區(qū)了解后再進行回復(fù)。

但姚維前認為，村委會明顯是出具了虛假證明，而且程進康的說法不屬實，開庭時，程進康曾數(shù)次參加，他不了解是不可能的。

由于未拿到房屋，姚維前再次向法院起訴，幾份判決書，均載明程進康為濱河居委會主任，此外，令姚維前感到不解的是，滁州市中級人民法院在(2021)皖11民終2170號判決書中，明確的寫道“另查，2000年12月2日，毛學(xué)武以6萬元的價格購買了姚維前所有的5間房屋。”

姚維前認為：明明是毛學(xué)武花錢從村里買的房，毛學(xué)武自己都承認，滁州中院為啥非要說是從我手里買的，究竟是如何“查”的?

市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者