買房七年難辦證，法院調(diào)解退房款

1月24日，淮南市田家庵區(qū)人民法院泉山法庭成功調(diào)解結(jié)案一起因買房無法辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件，出賣方同意退還購房者的房款并支付違約金，困擾購房人多年的難題迎刃而解，案件得以圓滿解決。

事情還要追溯到2017年，張先生購買了位于淮南田家庵區(qū)某小區(qū)二手房，看房時對于房子的戶型、位置、價格均表示滿意，只是當下無法辦理房產(chǎn)證。考慮到自己的實際需求，張先生依然購買了該房屋，當場與戶主劉先生簽訂了房屋買賣合同，支付了30萬元購房款，并約定剩余的6萬元購房款待房產(chǎn)證辦理后再行支付。多年來，張先生數(shù)次催促劉先生辦理房產(chǎn)證，但最終沒有辦理成功，經(jīng)過多方了解，才發(fā)現(xiàn)其購買的房屋因為單位福利政策原因無法辦理房產(chǎn)證。張先生擔心日后房產(chǎn)買賣、出租等可能遇到的麻煩，多次溝通無果后，一紙訴狀將賣房人訴至法院，請求退房款并支付違約金。

法官調(diào)解的過程中，雙方各執(zhí)一詞，對于違約金的數(shù)額始終無法達成一致意見。一遍遍釋法析理，一次次誠懇談話，最終，雙方當事人都站在自身角度分析責任，放下芥蒂，被告當庭表示愿意支付部分購房款、違約金并盡快辦理退房手續(xù)。一起因無法辦證引發(fā)的糾紛圓滿解決。陳媛媛 趙永莉