向新而生，向新而行——省城市更新公司致力打造綜合性城市更新開發(fā)運(yùn)營(yíng)商

城市更新是一座城的告別與新生，是人民對(duì)美好生活的向往。民之所望，政之所向，“十四五”規(guī)劃、黨的二十大報(bào)告、2024年政府工作報(bào)告……近年來(lái)，城市更新政策頻頻亮相重磅文件，政府支持力度越來(lái)越大。

政府有號(hào)召，國(guó)企有行動(dòng)。在整體轉(zhuǎn)型省生態(tài)環(huán)境產(chǎn)業(yè)的背景下，2021年12月2日，省鹽業(yè)集團(tuán)全資子公司安徽省城市更新投資有限公司注冊(cè)成立，注冊(cè)資本10億元，旨在探索形成可復(fù)制、可推廣的更新模式，助力我省城市高質(zhì)量發(fā)展。

從傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型到城市更新的新賽道，并不是“新瓶裝舊酒”，而是理念之變，更是1+1>2的蝶變躍升。一方面鹽業(yè)地產(chǎn)板塊通過(guò)實(shí)施六安市長(zhǎng)安廠棚戶區(qū)項(xiàng)目、廬陽(yáng)徽鹽安徽中心項(xiàng)目，積淀了城市更新的深厚經(jīng)驗(yàn);另一方面與城市更新與生態(tài)修復(fù)、環(huán)境治理息息相關(guān)，也是省生態(tài)環(huán)境集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)所在。先天優(yōu)勢(shì)+后天實(shí)力，為省城市更新公司專注城更業(yè)務(wù)增添了底氣、增加了砝碼。

城更+生態(tài)的發(fā)展模式，得到了政府和行業(yè)的一致肯定。借助省生態(tài)環(huán)境集團(tuán)平臺(tái)，目前，省城市更新公司正在與合肥瑤海、六安、宣城、蕪湖等地開展深度合作，致力打造城市更新新樣板。2023年底，住建部《建筑》雜志社到安徽調(diào)研期間，專程前往省城市更新公司了解經(jīng)驗(yàn)做法，并廣泛宣傳。

圖：龍河西路沿街(南苑山莊)改造方案

方式之變，厚積薄發(fā)樹立新目標(biāo)

2023年12月18日，安徽省城市更新投資有限公司成功獲取首個(gè)城更項(xiàng)目—位于六安市裕安區(qū)齊云路城市更新項(xiàng)目的一期地塊。齊云路項(xiàng)目位于六安老城中心節(jié)點(diǎn)，整體改造范圍共5949畝，針對(duì)區(qū)域現(xiàn)狀內(nèi)的突出問(wèn)題，提出以城市更新為抓手，實(shí)現(xiàn)提振文化、升級(jí)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)入人口、吸引消費(fèi)的四大目標(biāo)，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

城市更新不是蓋起高樓大廈，而是擦亮城市“銹帶”，提升城市形象。省城市更新公司在實(shí)施齊云路城市更新項(xiàng)目中，以解決城市痛點(diǎn)為突破口，實(shí)施齊云路、龍河路立面改造，以皖西民居風(fēng)改造立面、增設(shè)特色院落標(biāo)識(shí)等，提升街區(qū)整體形象，使破爛的門面房、老居民樓變成一街一風(fēng)情、一步一特色的城市名片。

齊云路城更項(xiàng)目的精雕細(xì)琢，是省城市更新公司精心打造高品質(zhì)城更項(xiàng)目的一個(gè)縮影。省城市更新公司提出“摒棄房地產(chǎn)開發(fā)思維”，實(shí)施開發(fā)方式變革，聚焦城市的難點(diǎn)、痛點(diǎn)、熱點(diǎn)，有針對(duì)性開展片區(qū)治理，優(yōu)化城市發(fā)展目標(biāo)、補(bǔ)齊城市建設(shè)短板、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)空間保障、加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)城市人居環(huán)境高質(zhì)量發(fā)展。

從原有的蓋房子，到現(xiàn)在的片區(qū)治理，省城市更新公司還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的兩個(gè)目標(biāo)：一是打造開發(fā)平臺(tái)，利用自身的專業(yè)能力，為政府提供“一二三級(jí)聯(lián)動(dòng)”片區(qū)綜合開發(fā)服務(wù);二是打造產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，建立專業(yè)招商機(jī)構(gòu)、商業(yè)方、產(chǎn)業(yè)方共同參與的產(chǎn)業(yè)資源儲(chǔ)備庫(kù)，為政府提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

圖：齊云路沿街(南苑山莊北側(cè))提升方案

內(nèi)容之變，苦練內(nèi)功重構(gòu)新模式

城市更新是一項(xiàng)長(zhǎng)期性、綜合性、系統(tǒng)性的工程，考驗(yàn)著城更公司的綜合能力，省城市更新公司提出“全鏈域一體化”的發(fā)展戰(zhàn)略，打造集“策規(guī)投建管運(yùn)”為一體的綜合性城市更新開發(fā)運(yùn)營(yíng)商。當(dāng)前，各項(xiàng)工作已然全面鋪開，按下“快進(jìn)鍵”……

城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)破局。2月2日上午，省生態(tài)環(huán)境永升智慧生活服務(wù)有限公司揭牌成立。該公司由省城市更新公司與國(guó)內(nèi)龍頭物管企業(yè)上海永升物業(yè)管理有限公司共同組建，計(jì)劃打造城市公共服務(wù)、政務(wù)協(xié)同服務(wù)、市政環(huán)衛(wèi)一體化、商業(yè)資產(chǎn)服務(wù)、城市基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維、城市公共環(huán)境運(yùn)維等城市綜合服務(wù)體系。目前各項(xiàng)業(yè)務(wù)正在全省有序鋪開。

建設(shè)投資公司正在提速。目前，省城更公司計(jì)劃與國(guó)內(nèi)頭部建筑類企業(yè)，合資成立具備一級(jí)施工資質(zhì)的建設(shè)投資公司，積極拓展城更、地產(chǎn)等板塊的房建業(yè)務(wù)以及生態(tài)修復(fù)、環(huán)境類其他板塊的工程，不僅可以提升省城更公司的綜合開發(fā)能力，也能夠?yàn)槭∩鷳B(tài)環(huán)境集團(tuán)內(nèi)建筑類業(yè)務(wù)提供服務(wù)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同、提高規(guī)模效益。

城市更新科研快馬加鞭。今年，省城市更新公司計(jì)劃與合肥工業(yè)大學(xué)組建安徽省城市更新科技研發(fā)中心，在智造新技術(shù)、節(jié)能建材、綠色建筑上取得實(shí)際成果。組建安徽城更研究院，打造我省城更領(lǐng)域“智囊團(tuán)”，賦能企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

圖：省生態(tài)環(huán)境永升智慧生活服務(wù)有限公司揭牌成立

當(dāng)前，省城市更新公司正如同從事的城更事業(yè)一樣，向“新”而生，向“新”而行，總結(jié)新經(jīng)驗(yàn)，探索新辦法，開拓新模式，為城市美好新生而努力，致力成為安徽省城市更新領(lǐng)軍企業(yè)。