繼上周嗨客公寓疑似失聯(lián)，數百人被坑消息被曝光后，記者調查發(fā)現，除了租客和業(yè)主的權益難以保護外，不少業(yè)務員也被拖欠工資。
據了解，目前，嗨客公寓所有辦公點均已關門，相關部門也已介入調查。
業(yè)務員：老板跑路 拖欠工資
除了業(yè)主和租客外，不少嗨客業(yè)務員反映，自己的工資被拖欠。
有業(yè)主反映，對接自己的業(yè)務員已經發(fā)朋友圈稱，確認公司不在了，嗨客已經拖欠子集3個月的工資。
現狀：辦公點關閉 經偵介入調查
4月10日，據業(yè)主和租客探訪得知，嗨客公寓在合肥所有辦公點均已關門。當天不少業(yè)主和租客前往附近的派出所和經濟犯罪偵查大隊報案。
記者了解到，蜀山分局經濟犯罪偵查大隊目前已接受報案，介入調查。合肥市公安局蜀山分局掃黑辦和蜀山分局經濟犯罪偵查大隊等部門均有張貼《“嗨客”租房報案須知》。報案須知顯示，報案需提供報案材料、房屋租賃合同復印件、房租支付憑證，以及身份證復印件。
▲群中不乏外籍人員
4月12日，微信嗨客維權群已達500人上限，不是業(yè)主租客還另建新群。記者注意到，受害者中不乏有外籍人員。
根據維權群里登記的《嗨客受害人員統(tǒng)計表》，截至4月12日上午，涉事房屋達800多間，每間房屋總租金基本過萬。本次嗨客的涉事小區(qū)遍布合肥市各區(qū)，涉及信網華府駿苑、地礦家園、星海城、銀杏苑、金域藍灣等多個小區(qū)。
官方通報
4月10日，合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布《關于通報部分住房租賃企業(yè)經營風險的函》。
▲合肥市住房保障和房產管理局發(fā)布的函
據介紹，4月9日,合肥市住房保障和房產管理局擬就近期租賃糾紛投訴事宜約談晦客公寓公司負責人周世金,當事人拒不配合。
4月10日, 合肥市住房保障和房產管理局聯(lián)系杭州瑜圖網絡科技有限公司合肥分公司負責人盧小科,其尾號7068的手機號始終無法接通;聯(lián)系杭州瑜圖網絡科技有限公司總部,電話無法接通。
據了解，"嗨客公寓”在合肥收儲的房屋將近2000套,房源空置約500套,遍布各區(qū)(開發(fā)區(qū)),主要集中在蜀山區(qū),房屋月平均租金2000元左右,公司主要拖欠房東一月份之后的租金,涉及資金一千多萬元。
后續(xù)
《關于通報部分住房租賃企業(yè)經營風險的函》建議，市市場局暫緩合肥晦客公寓管理有限公司簡易程序注銷工作,調查核實該公司其他背景情況,積極參與處理合同經濟糾紛;市公安局根據工作職責調查陶客公寓是否涉嫌經濟犯罪以及可能引起的尋釁滋事等問題;市信訪局合理分類處理租賃糾紛投訴,落實轄區(qū)政府工作職責,妥善處理群體性租賃糾紛投訴;市城市管理局密切關注事態(tài)發(fā)展和風險化解情況,對調查核實的違法違規(guī)行為，適時實施行政處罰。
合肥市住房保障和房產管理局表示正在積極調查、關注事態(tài)進展。
經偵:高收低租并不意味著欺詐房東無權趕走租客
4月10日，蜀山經偵的一位工作人員介紹，高收低租并不意味著欺詐。有些中介公司為了占據市場，前期會采取高收低租的方式占據市場，這個差額如果在正常范圍內，是沒有問題的。
▲“嗨客”租房報案須知
此外，對于中介公司跑路，業(yè)主是否有權趕走租客的問題。蜀山經偵的工作人員介紹，從理論上講，租客和中介公司簽訂的合同為生效合同，但并不等同與有效。嚴格意義上來講，房東并不能趕走租客。
該工作人員表示，并不建議租客和業(yè)主形成對立關系，應該形成一致，共同解決問題。
律師:不可抗力減租 可協(xié)商但不得強制
安徽中天恒律師事務所律師朱婭娟介紹，由于疫情影響，部分租客因為無法正常居住，或者物業(yè)交割和搬家不便等原因，導致租賃中介企業(yè)出現經營困難等問題，最終可能引發(fā)履約糾紛。
如果租客或二房東因受疫情影響，確實不能繼續(xù)履行合同，應當及時通知對方，以降低可能造成的損失，并在合理期限內提供相關證明材料。
根據相關條款規(guī)定，如果遭遇不可抗力因素影響，承租方和業(yè)主可有租賃中介企業(yè)應本著平等自愿和誠實信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題，盡最大努力爭取出租人理解。但這并不意味著可以單方面強制拒付租金。
二房東“失聯(lián)”怎么辦?
“如果承租方拖欠房租，突然‘失聯(lián)’，業(yè)主可以通過起訴解決，要求解除合同，并要求對方支付拖欠房租。”朱婭娟介紹，根據我國《合同法》第227條，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如有擔保人 可令其承擔保證責任
至于租賃合同中的擔保人，根據《中華人民共和國擔保法》第十八條，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
業(yè)主和租戶如何避免這種“二房東”兩頭坑害的情況?
朱婭娟建議，業(yè)主在對房屋進行托管時，可以收取托管公司的保證金，用以保障合同能順利履行;另外，業(yè)主也需要提前了解托管公司的經營狀況，避免遇到騙子公司。
作為租客，最好是直接跟房屋業(yè)主簽訂租賃合同。如果需要跟托管公司簽合同，應提前了解托管公司的經營狀況，如上網查詢公司的口碑以及公眾評價等。在簽訂合同前，租客不妨將對方的有效身份信息、原租賃合同、房產證、轉租證明等均復印保存，同時注意保留收款憑證、付款憑證等相關證據，以備日后所需。
另外，租戶應盡量避免提前支付租金，這樣能夠保障損失不會擴大。
