豐盛華庭小區(qū)的外墻上打滿綠色“補(bǔ)丁”
淝河·安百苑A區(qū)一角
掉落后的外墻面
小區(qū)外墻脫落，砸傷住戶的新聞可謂屢見(jiàn)不鮮。
日前，合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)九溪江南小區(qū)高層外墻突然脫落，小區(qū)住戶汪大爺在經(jīng)過(guò)出入口時(shí)，不幸被砸暈。盡管汪大爺在搶救后脫離生命危險(xiǎn)，但外墻脫落卻再次敲響了頭頂安全的警鐘。
近日，記者探訪合肥淝河·安百苑、合鐵家園、構(gòu)峰源公館和天目國(guó)際公館等多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，均不同程度存在外墻脫落現(xiàn)象。不少住戶反映，曾多次跟物業(yè)和社區(qū)反映此事，但卻是石牛入海，杳無(wú)音信。在走訪過(guò)程中，不少物業(yè)的工作人員表示，如果是小問(wèn)題，物業(yè)可以處理，但修補(bǔ)外墻工程復(fù)雜，資金需求較大，物業(yè)也是無(wú)能為力。
小區(qū)拉起警戒線 走在樓下膽戰(zhàn)心驚
5月13日，在距離淝河·安百苑A區(qū)一公里外，記者就看到，小區(qū)外墻脫落得“千瘡百孔”。小區(qū)出入口附近，幾條顯眼的警戒線將大樓隔離開(kāi)來(lái)。小區(qū)的幾棟高樓外墻面上，均不同程度地存在墻面脫落的情況。有些外墻面雖然沒(méi)有掉落，但也已空鼓裂開(kāi)，隨時(shí)可能墜落。墻角處，掉落的水泥塊和石灰塊也是隨處可見(jiàn)。4棟的墻角處，一大塊外墻面還留在地上，尚未被清理掉。
記者數(shù)了下，其中一棟樓的單面墻上，就有17處外墻脫落點(diǎn)。附近一棟樓的墻邊，還掛有“上方外墻脫落，禁止停車，禁止人員逗留，后果自負(fù)”的警示牌。一旁的人行道上，掉落的外墻面和水泥塊還未被清理掉。
據(jù)小區(qū)住戶介紹，該小區(qū)是回遷小區(qū)，有18層樓。小區(qū)多數(shù)住戶是在2013年，從賈大郢村搬過(guò)來(lái)的。至于外墻脫落，早在五六年前就開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)了。
小區(qū)業(yè)主王女士告訴記者，一到下雨天，外墻面就大塊大塊地往下掉，人走在樓下膽戰(zhàn)心驚。
“等到真砸死人了，看看可有人管？”王女士告訴記者，此前，有不少住戶曾向物業(yè)和社區(qū)反映過(guò)外墻脫落的問(wèn)題，但一直都沒(méi)有動(dòng)靜。
沒(méi)錢(qián)維修 外墻脫落愈發(fā)嚴(yán)重
小區(qū)保安告訴記者，之所以一直沒(méi)有人修，最主要還是沒(méi)錢(qián)。
“我們?cè)谂赃吚瓊�(gè)警戒線，貼貼標(biāo)語(yǔ)，這是我們能為大家盡力做到的事。”一名保安告訴記者，自己在小區(qū)內(nèi)巡邏都不敢與墻靠得太近。
小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，如果是小面積的修補(bǔ)或者滲漏修補(bǔ)，物業(yè)是可以幫忙解決的，但該小區(qū)的外墻面由于脫落時(shí)間太長(zhǎng)，墻面多已空鼓，簡(jiǎn)單修補(bǔ)已經(jīng)無(wú)濟(jì)于事，需要全部鏟除重做。
“全部重做的話，估計(jì)得要好幾百萬(wàn)。”該工作人員介紹，目前，小區(qū)的原開(kāi)發(fā)商已經(jīng)聯(lián)系不上了。此前，物業(yè)針對(duì)小區(qū)外墻脫落，需要修補(bǔ)的內(nèi)容，也已經(jīng)給淝河鎮(zhèn)人民政府打過(guò)報(bào)告了，但暫時(shí)還沒(méi)有撥錢(qián)進(jìn)行維修。
記者探訪合肥多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，外墻脫落并非個(gè)例。
近日，記者走訪合肥合鐵家園、構(gòu)峰源公館、天目國(guó)際公館和公園道1號(hào)等多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，也都不同程度存在外墻脫落現(xiàn)象。
位于懷寧北路的豐盛華庭，脫落的外墻面正在進(jìn)行修復(fù)。外墻面上，隨處可見(jiàn)大小不一的綠色網(wǎng)布。
合鐵家園和構(gòu)峰源公館除了外墻脫落外，還有不少外墻空鼓、裂開(kāi)的現(xiàn)象。構(gòu)峰源公館的業(yè)主張女士告訴記者，2018年年底，高層住宅樓的外墻脫落，曾砸壞4輛私家車，到最后，也是不了了之。
在探訪過(guò)程中，有不少物業(yè)反映，小問(wèn)題物業(yè)可以幫忙解決，但修補(bǔ)外墻工程復(fù)雜，資金需求較大，物業(yè)往往無(wú)力進(jìn)行修補(bǔ)。
專家：如果外墻脫落嚴(yán)重 可使用房屋維修基金
針對(duì)外墻開(kāi)裂脫落的原因，安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵解釋，外墻開(kāi)裂和脫落的原因有很多種。首先，建筑材料在使用到一定年限后，會(huì)自然老化形成開(kāi)裂。其次，如果建筑年限不長(zhǎng)的話，有可能是施工用材不是很好，導(dǎo)致保溫層和墻體粘連度不夠，從而致使空鼓、剝落乃至是開(kāi)裂。其次，現(xiàn)在外墻面保溫層一般至少有5層，如果是施工工藝不達(dá)標(biāo)的話，也有可能會(huì)造成墻體開(kāi)裂、損害。此外，墻體中的混凝土和磚塊自身出現(xiàn)開(kāi)裂，也有可能影響外墻面開(kāi)裂。
郭紅兵介紹，根據(jù)國(guó)家住建部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,房屋建筑工程的最低保修期限為5年。而現(xiàn)在的建筑物外墻面的保溫層和防滲層都是一體的，所以整個(gè)外墻如果開(kāi)裂或者是剝落的話，保修期應(yīng)該是5年。
至于外墻脫落該如何處理的問(wèn)題，郭紅兵介紹，如果在保修期內(nèi)，可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。但如果過(guò)了保修期的話，可以使用房屋維修基金�？捎晌飿I(yè)管理公司提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核，業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后，并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理維修基金支用審核手續(xù)，即可使用維修基金進(jìn)行維修。郭紅兵表示，如果外墻面脫落不是很嚴(yán)重，維修難度不是很高的情況，物業(yè)公司有的時(shí)候也會(huì)承擔(dān)一部分維修任務(wù)。
□ 本報(bào)記者 文/圖
