安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：近幾年來，合肥市住房公積金個人住房貸款發(fā)放率持續(xù)高位運行，截止今年6月，該項數(shù)據(jù)已達105.13%。日前，合肥市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》(下稱《通知》)，對現(xiàn)有住房公積金政策做出了重大調(diào)整，并將于9月7日正式施行。記者了解到，本次政策調(diào)整旨在保證住房公積金健康可持續(xù)發(fā)展，有效防控住房公積金資金流動性風(fēng)險。
今后，合肥市住房公積金貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于合肥市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度：
a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。
連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)(含1年)，繳存時間倍數(shù)為10倍;連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)(含2年)，繳存時間倍數(shù)為15倍;連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算，當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。
《通知》中表示，目前，合肥市存在部分繳存職工家庭利用婚姻狀況的變化達到超次數(shù)辦理住房公積金貸款的苗頭。為維護住房公積金貸款政策的公平性，防止職工家庭通過婚姻狀況的變化規(guī)避“不得對繳存職工家庭發(fā)放3次及以上住房公積金貸款”的貸款政策規(guī)定，《通知》中明確了婚姻狀況變化后對家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定。
根據(jù)調(diào)整后的相關(guān)政策，婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。
同時，此次的政策調(diào)整將貸款最長期限調(diào)整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。經(jīng)測算，在公積金貸款總額55萬，還款方式為等額本息的情況下，住房貸款期限由20年延長為30年后，每月還款額由3119.58元降為2393.63元，月均還款額減少近726元。
據(jù)了解，本《通知》自9月7日起執(zhí)行，8月8日前已辦理商品房網(wǎng)簽備案的，仍按原政策執(zhí)行。9月7日(含)之后辦理商品房網(wǎng)簽備案的，將按新政策規(guī)定執(zhí)行;過渡期內(nèi)，即8月8日至9月6日辦理商品房網(wǎng)簽備案的，可自行選擇。(記者 唐朝)
