您的位置: 首頁 > 文旅 > 正文

整治長租公寓亂象,要將規(guī)矩挺在前頭

2020-11-20 10:00:32 來源:市場星報   編輯:楊蕊   
凡市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)、掌中安徽記者署名文字、圖片,版權均屬于市場星報所有。任何媒體、網(wǎng)站或者個人,未經(jīng)授權不得轉載、鏈接、轉帖或以其他方式復制發(fā)表;已經(jīng)授權的媒體、網(wǎng)站,在轉載使用時必須注明“來源:市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)或者掌中安徽”,違者本單位將依法追究法律責任。

最近,各地長租公寓頻現(xiàn)“爆雷”,租客和業(yè)主都成為受害者群體,租賃市場的監(jiān)管亟待加強。11月17日,深圳市住建局發(fā)布《關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》,明確住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。(11月18日《證券時報》)

長租公寓出事早已不是偶然事件了,一直以來,各種問題層出不窮。按照長租公寓的經(jīng)營模式,租客租金分半年付或年付兩種,長租公寓向房東則是按月或季度支付。除服務費、管理費外,長租公寓依賴付款時間差,可以得到一筆沉淀資金,其利用這筆沉淀資金通過市場金融運作產(chǎn)生收益,其中,“租金貸”模式就是獲取盈利的主要渠道。

違背市場規(guī)律、不講風險控制的商業(yè)創(chuàng)新,沒有任何前途。這樣的經(jīng)營模式因缺乏監(jiān)管,抗風險能力弱,一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂,受損失最大的就是租客和房東。正因為長租公寓有著統(tǒng)一經(jīng)營模式,更要有要求、有標準、有底線。裝修要靠譜安全,運營要規(guī)范合法,管理更應細致到位,而這就必須依靠監(jiān)管體系發(fā)力,去補上目前十分嚴重的行業(yè)漏洞。

這就需要負有監(jiān)管職能部門掌握長租公寓的經(jīng)營和盈利模式,從租賃規(guī)范、資金監(jiān)管、資金運作、貸款模式、銀行貸款審批等多個層面出發(fā),制定出完善且具有強制性要求的地方政策、法規(guī),并明確違規(guī)后的處罰方式及需要承擔的法律責任,促使長租公寓在法治的框架下得到健康有序的發(fā)展。

當下,相關部門應該出臺相應的檢測標準,建立嚴格的處罰制度,細化整個行業(yè)的監(jiān)管職責,如此次深圳市出臺的規(guī)范中,明確租房企業(yè)有不良行為記錄,納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng),實施聯(lián)合懲戒。治標之余,更要治本,讓違法無良的機構退出市場,讓租賃平臺不可再任性而為,讓租住戶權益得到更嚴密的保障。

吳學安

分享到:

安徽財經(jīng)網(wǎng)手機版

市場星報公眾微信

市場星報微博

掌中安徽APP下載