新房交易，涉及到定金、簽訂合同、收房等方方面面，手續(xù)繁多，流程較長，容易發(fā)生維權行為。對于購房者來說，不可輕信開發(fā)商或銷售人員的口頭承諾，要謹慎簽訂合同，合法維護權益。
多名購房者在買房時遇糾紛
2020年3月底，陳女士在巢湖市購買某房產公司銷售的房產一套，并申請贈送車位，已付80余萬房款，但因該房產公司銷售顧問與陳女士在銷售溝通過程中在公用面積使用權和贈送車位一事上產生誤會糾紛。4月中旬陳女士撥打市場監(jiān)管投訴舉報平臺電話，講述了自己遇到的麻煩，請求轄區(qū)市場所介入，幫助維權。后經調解，4月24日該房產公司退回消費者陳女士已交全部房款。
2020年7月8日，程女士到桐城市消費者權益保護委員會投訴，稱其于2015年9月7日購買一套由安徽省東躍運貿有限公司開發(fā)，位于桐城市盛唐國際的某套普通住宅。雙方簽訂的商品房買賣合同中面積為99.66平方米，另外，雙方又簽署了商品房面積誤差補充協(xié)議，補充協(xié)議約定商品房面積差異，按房屋產權證建筑面積，買賣雙方多退少補。根據約定因誤差產生應退房款在領取房產證時辦理費用一并決算。2020年1月7日，程女士辦理了不動產權證書，產權證中標注的該房屋面積為95.75平方米，與實際面積相差3.91平方米，根據當時房屋購買單價為每平方米4515.35元計算，該開發(fā)商多收房款17655.00元。程女士要求開發(fā)商退還多收的房款17655.00元，開發(fā)商雖同意退款，但一直拖延不履行補充協(xié)議。后經調解，開發(fā)商于7月8日將多收的17655.00元購房款退還程女士。
在合肥市人民政府官網的政民互動中，也有不少網友留言反映自己在購房過程中遇到了問題。2月19日，有網友留言反映，自己和家人在1月1日去肥東一樓盤售樓部看房，因為征信有問題，置業(yè)顧問說辦假離婚證他們可以找到銀行貸款。網友交了2萬元定金后，售樓部之前的承諾卻不兌現，反而說貸款下不來定金不退。對此，肥東縣住房和城鄉(xiāng)建設局回復，關于定金退還，開發(fā)企業(yè)同意退還但需扣除部分違約金，目前雙方正在商談中。
2月25日，有網友留言，自己購買了位于新站區(qū)烈山路某開發(fā)商的樓盤，買的時候開發(fā)商宣傳其中學學區(qū)為壽春中學，但現在卻說是63中，宣傳前后不一。對此，合肥新站高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)答復：烈山路板塊計劃新建烈山路中學(暫定名)，由于新開辦學校需要，目前由六十三中學籌備組進行學�；I辦工作。待學校建成后，才能確定引進哪所學校進行管理合作。屆時，現籌備組將自行解散。
3月2日，有網友表示自己買了肥西縣麗豐鉑羽公館的商品房，之前合同上寫的是2020.9.30交房，后期售樓部溝通，說是延期到2020.12.30前交房，但后來卻遲遲未交房，也未收到開發(fā)商任何通知。后續(xù)，肥西縣人民政府(政府辦公室)回復，經縣住房和城鄉(xiāng)建設局核實，來信人購買為麗豐鉑羽公館A10幢，目前A10未完成竣工備案，無法交付，預計6月中旬可交付，請業(yè)主耐心等待。
房屋交易需謹慎 “六項”重點要注意
房屋買賣糾紛層出不窮，為維護消費者的合法權益，有效降低購房風險，廣大消費者在進行房屋交易時要注意以下幾點：
一要在購房前檢查“五證一照”是否齊全，且所購房屋是否在預售范圍內。“五證一照”包括房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
二在簽訂《認購書》《商品房買賣合同》時要留心。購房者應當對文本內容有一個充分的了解。
三是莫要輕信商家售樓廣告及口頭承諾。
四要注意“陰陽合同”違法。個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風險。
五在交房時不要提前和開發(fā)商簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。
六在合同或協(xié)議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協(xié)商解決爭議，或向行政主管部門投訴，若協(xié)商、調解不成，應當按合同約定的爭議解決方式，通過仲裁或訴訟途徑及時處理。
郭婭
