1月5日上午，記者從“美好合肥‘十三五’成就巡禮”系列新聞發(fā)布會了解到，合肥市住宅市場供需基本平衡，全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。過去五年，合肥商品房銷售面積年平均1523萬平方米，較“十二五”期間年均增長5.6%;商品住宅銷售面積年平均1232萬平方米。全市二手住宅年均成交710萬平方米。
住宅投資占比提升至8成以上
合肥市住房保障和房產管理局副局長杜亞斌表示，“十三五”時期，合肥市綜合施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，扎實推進房地產市場長效機制建設，房地產市場總體上呈現平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
住宅開發(fā)建設穩(wěn)步增長。與“十二五”末相比，住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重由62%提升至82%;住宅施工面積占房屋施工面積的比重由60%上升到70%。住宅開發(fā)建設與經濟社會發(fā)展保持同步增長，為促進產城融合發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化建設和全面建成小康社會提供了堅實的基礎。
住房市場供需基本平衡。商品房銷售面積年平均1523萬平方米，較“十二五”期間年均增長5.6%;商品住宅銷售面積年平均1232萬平方米。全市二手住宅年均成交710萬平方米。
多個人才公寓收尾或將交付
2017年以來，合肥相繼成為培育住房租賃市場、利用集體建設用地建設租賃住房、中央財政支持住房租賃市場發(fā)展和發(fā)展政策性租賃住房4項住房租賃試點城市。“合肥市出臺20多項具體支持政策，特別是實行地方財政獎補、提出個人出租住房三年免稅、引導開發(fā)企業(yè)自持租賃住房、鼓勵非住宅改建和成套住宅改造等政策力度較大。”杜亞斌表示。
新市民保障提標擴面，其中2020年納入國家公租房保障計劃922套。合肥市通過國有企業(yè)整體集中新建、開發(fā)企業(yè)配建自持、非住宅改建和成套住宅改造等多種渠道，增加租賃住房供應。目前，整體集中新建租賃住房項目23個，約可建設1.2萬套;配建自持租賃住房項目43個，約可建設1.1萬套;企業(yè)自建職工宿舍項目34個，約可建設1.1萬套/間;非住宅改建租賃住房項目87個，約可建設1.8萬套/間。
很多人非常關注人才公寓的建設，截至2020年12月市區(qū)規(guī)劃的11個人才公寓項目均已開工建設，已結構封頂66棟約4600套，其中1個項目已具備交付條件(經開區(qū)北區(qū)人才公寓)，5個項目(高新區(qū)人才公寓等)進入后期收尾階段。記者注意到，這些人才公寓有的已經備案，比周邊樓盤市場價要便宜不少。
截至目前，合肥市累計發(fā)放租房補貼近1.3億元。享受新落戶人才租房補貼發(fā)放條件的各類人才18811人。重點產業(yè)企業(yè)人才安居系統(tǒng)已于2020年12月1日在安徽政務服務網上線運行。
開建既有住宅加裝電梯254部
2012年起，合肥市率先實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，有計劃、分層次逐步完善老舊小區(qū)基礎設施，越來越多的老舊小區(qū)里子“好住”了、面子“好看”了，居住環(huán)境明顯改善。
“十三五”期間，全市累計改造老舊小區(qū)726個，改造總建筑面積2055萬平方米，共計8726棟，惠及居民26.18萬人。
既有住宅加裝電梯便民惠民。開工建設既有住宅加裝電梯254部，其中，建成使用電梯111部，在建電梯143部，共惠及92個小區(qū)、200個樓棟、254個單元、2516戶。通過方案審查待開工電梯39部。
初建綜合執(zhí)法進小區(qū)聯(lián)動機制
物業(yè)管理方面，目前，全市1117個住宅小區(qū)成立了黨組織，541個住宅小區(qū)建立了社區(qū)黨組織領導下的居委會、業(yè)委會(業(yè)主代表)、物業(yè)服務企業(yè)共同參與的“三位一體”議事協(xié)調機制。
合肥市推動物業(yè)管理重心下移，開展街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))物業(yè)管理重心下移工作專項評價。截至目前，全市基層物業(yè)管理隊伍基本建立，全市63個街道均設立物業(yè)管理專職部門，每個社居委配備1-2人兼職從事物業(yè)管理工作。社區(qū)“吹哨”、部門“報到”的綜合執(zhí)法進小區(qū)的聯(lián)動機制初步建立，市、區(qū)、街及社區(qū)的多層次的物業(yè)管理糾紛調解工作體系日益完善。
下一步，合肥市將繼續(xù)推動全面實施物業(yè)管理第三方測評，不完全履約、降低服務標準等不良行為得到有效遏制，住宅小區(qū)物業(yè)服務水平和業(yè)主滿意度整體持續(xù)提升。
記者 余佼佼
