潁州萬(wàn)達(dá)商鋪?zhàn)馄谂R近，出租方未提續(xù)租事宜直接通知承租方撤場(chǎng)，面對(duì)即將到來(lái)的員工失業(yè)、裝修損失、3000多名會(huì)員儲(chǔ)值卡需退款等事宜，承租方棲巢咖啡店相關(guān)負(fù)責(zé)人寧先生煩惱不已，事情真實(shí)情況如何？對(duì)此，記者進(jìn)行了探訪。
01 商鋪突然接到撤場(chǎng)通知
棲巢咖啡店位于阜陽(yáng)市潁州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樓西南角。16日9時(shí)許，記者來(lái)到棲巢咖啡店，看到該店鋪總共三層，裝修風(fēng)格較高檔，水電均已停供，無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。
“5月15日一早，出租方就強(qiáng)制斷了水電。” 該店鋪相關(guān)負(fù)責(zé)人寧先生說(shuō) 店鋪至今已運(yùn)營(yíng)5年 內(nèi)部裝修花費(fèi)達(dá)200多萬(wàn)元 在潁州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈尚未形成時(shí) 他們就已入駐，雙方在疫情最艱難時(shí)，合作也沒(méi)有中斷。寧先生表示，但4月26日，他們接到出租方工作人員的電話稱，商鋪?zhàn)馄趯脻M后需及時(shí)撤場(chǎng)。
“他們直接通知撤場(chǎng)，沒(méi)有提任何續(xù)租事宜，也沒(méi)有留下商量的余地。”寧先生說(shuō)，過(guò)去5年，棲巢咖啡作為承租方按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等，積極履行合同條款，雙方合作期間未出現(xiàn)不愉快的事情，應(yīng)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。此外，去年10月、今年4月初，他們還曾按照出租方的要求，對(duì)店內(nèi)的電力設(shè)施、庫(kù)房等進(jìn)行過(guò)改造。
02 承租方表示，曾提前一年詢問(wèn)續(xù)租事宜
采訪中，寧先生向記者出示了《阜陽(yáng)潁州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》，甲方(出租方)為阜陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，乙方(承租方)為阜陽(yáng)市棲巢餐飲服務(wù)有限公司。合同規(guī)定的租賃期限為60個(gè)月，自進(jìn)場(chǎng)日開(kāi)始計(jì)算，即自2016年5月15日起至2021年5月14日止。甲、乙雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
合同“續(xù)租”一欄中提出，租賃期限屆滿前如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租。
寧先生向記者出示了一份微信聊天記錄，顯示去年5月8日雙方曾提及過(guò)續(xù)租事宜。“那時(shí)，我們?cè)儐?wèn)萬(wàn)達(dá)運(yùn)營(yíng)部的工作人員，如何續(xù)租、需要啥手續(xù)等。”寧先生說(shuō)，但對(duì)方卻表示，剩余的租期還長(zhǎng)，尚未接到通知(即有關(guān)續(xù)租事項(xiàng)的通知)。此后，他們一直沒(méi)有接到出租方的通知。
“我們已經(jīng)表達(dá)過(guò)續(xù)租意向，我以為等續(xù)租條件下來(lái)后，對(duì)方會(huì)主動(dòng)跟我們聯(lián)系。”不料等來(lái)的卻是撤場(chǎng)通知，這讓寧先生等人措手不及。
寧先生告訴記者，4月29日，他聯(lián)系了出租方工作人員，但對(duì)方提出了3個(gè)續(xù)租條件：店面陳舊需重新改造、租金有一定浮動(dòng)、需在潁泉萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等增開(kāi)分店。
“我們對(duì)店面改造沒(méi)有異議，租金在合理范圍內(nèi)浮動(dòng)(或與其他商戶一致)的話，我們也可以接受。但我們是加盟店，開(kāi)分店不是我們能夠決定的，需要總部授權(quán)。”寧先生說(shuō)，最終，沒(méi)有得到對(duì)方的確切答復(fù)。
03 出租方拒絕就此事進(jìn)行回應(yīng)
“在阜陽(yáng)，我們僅有這一家店面。即使重新找商鋪，短時(shí)間也無(wú)法營(yíng)業(yè)，而且裝修花費(fèi)要投入數(shù)百萬(wàn)元。”寧先生說(shuō)，若無(wú)法達(dá)成續(xù)租協(xié)議，他們將面臨著諸多問(wèn)題，如近40名員工瀕臨失業(yè)、10余萬(wàn)元的庫(kù)存冷凍食品無(wú)法處理、3000多名會(huì)員儲(chǔ)值卡需退款等。他希望記者能幫助他們與出租方溝通。
5月16日，記者來(lái)到了阜陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)商管)。由于正值周末，記者沒(méi)有見(jiàn)到萬(wàn)達(dá)商管的主要負(fù)責(zé)人，工作人員高靜明確表示拒絕接受采訪。
昨日上午，記者多次致電萬(wàn)達(dá)商管總經(jīng)理張玲，但對(duì)方均未接聽(tīng)。記者再次來(lái)到萬(wàn)達(dá)商管辦公室，高靜回復(fù)記者稱，領(lǐng)導(dǎo)拒絕接受采訪。截至發(fā)稿時(shí)，記者沒(méi)有收到任何相關(guān)回復(fù)。
