一直以來(lái)，住有所居是人民生活的大事。一方面，有一個(gè)配套完善、整潔干凈的居住環(huán)境是幸福的;另一方面，看房、買(mǎi)房、驗(yàn)房的過(guò)程是繁瑣的、復(fù)雜的。近年來(lái)，合肥市針對(duì)商品房交付、物業(yè)管理出臺(tái)了一系列舉措，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，助力人民居住品質(zhì)的提高。作為購(gòu)房者及準(zhǔn)業(yè)主，也需要及時(shí)了解相關(guān)法規(guī)政策，注意規(guī)避交付陷阱。
主城區(qū)中濱湖區(qū)交付樓盤(pán)最多
對(duì)于準(zhǔn)業(yè)主來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之后最期待的便是新房交付了。1月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于做好2021年度新建住宅小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)�！锻ㄖ凤@示，2021年，合肥將有104個(gè)樓盤(pán)即將交付。市區(qū)中，濱湖區(qū)即將交付的樓盤(pán)最多，其次為包河、瑤海、高新等區(qū)域。作為近兩年合肥樓市較受關(guān)注的區(qū)域，濱湖區(qū)房源的一舉一動(dòng)都備受購(gòu)房者矚目。其中，省府板塊和金融板塊房源供應(yīng)較多，今年濱湖即將交付的樓盤(pán)也多以這兩片區(qū)為主。
細(xì)看整個(gè)市區(qū)待交付的樓盤(pán)，其中有不少項(xiàng)目此前已經(jīng)交付了部分樓棟。如高鐵都市花園，毛坯交付，但是入戶(hù)大廳和樓道做了精裝修;信達(dá)公園里，英倫風(fēng)格的實(shí)景洋房贏得了不少業(yè)主青睞。此外，還有聯(lián)投中心書(shū)城、佳源巴黎都市、御璟江山等樓盤(pán)均已開(kāi)始交付。
合肥規(guī)范樓盤(pán)交付行為
新房交付，也是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商容易產(chǎn)生矛盾糾紛的時(shí)候。為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交付秩序，減少交付糾紛，去年12月初，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局起草了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房交付工作的通知》(征求意見(jiàn)稿)，表示將在新建商品房交付中全面推行“9631”制度，規(guī)范商品房交付行為。其中要求，商品房交付前9個(gè)月，必須要對(duì)照購(gòu)房合同，檢查使用功能、工程進(jìn)度等是否符合合同約定。對(duì)排查出的問(wèn)題，要建立清單，制定整改措施;交付前6個(gè)月要公布服務(wù)電話和服務(wù)人員，暢通與業(yè)主的交流渠道;交付前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行整改，整改結(jié)束后，重新組織分戶(hù)驗(yàn)收;交付前1個(gè)月，要在確保安全的情況下，確定項(xiàng)目工地開(kāi)放日，分期邀請(qǐng)業(yè)主代表到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)察看。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放過(guò)程中，對(duì)業(yè)主提出的商品房交付不符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的質(zhì)量等問(wèn)題，要逐項(xiàng)記錄并及時(shí)進(jìn)行整改完善。
征求意見(jiàn)稿中對(duì)延期交付及交付質(zhì)量問(wèn)題也作了說(shuō)明，如果商品房項(xiàng)目不能按照合同約定的時(shí)間交付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)擬定新的交付時(shí)間，在合同約定交付日期前1個(gè)月書(shū)面告知業(yè)主，并按照合同約定履行相應(yīng)責(zé)任。商品房項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格、未達(dá)到合同約定的交付條件、商品住宅項(xiàng)目未完成物業(yè)承接查驗(yàn)，不得交付使用。商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示交付流程等相關(guān)資料。
交房即拿證逐步成為現(xiàn)實(shí)
以往，從收房到辦證，是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。近年來(lái)，杭州、江蘇、西安等地均開(kāi)始有“交房即交證”的嘗試，“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)不同步”的問(wèn)題有望逐步得到解決。去年底，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“交房即發(fā)證”試點(diǎn)項(xiàng)目，在包河區(qū)高速時(shí)代首府交房現(xiàn)場(chǎng)舉行。
這是安徽省首例“交房即拿證”，實(shí)施首次全程電子化辦證。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記“網(wǎng)上一窗辦事平臺(tái)”，開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)起登記申請(qǐng)、金融機(jī)構(gòu)同步審核貸款信息、購(gòu)房人填寫(xiě)個(gè)人信息并網(wǎng)上繳納稅、費(fèi)，合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，為人民群眾辦理落戶(hù)、子女入學(xué)等需求提供了實(shí)實(shí)在在的便利。
交付瑣事多 收房要注意
驗(yàn)收新房是一個(gè)重要且較為繁瑣的過(guò)程，購(gòu)房者要格外注意。一般來(lái)說(shuō)，一定要查看“三書(shū)一證一表”。“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》 ，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》， “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是房屋質(zhì)量的認(rèn)證、開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋保修的承諾、房屋設(shè)計(jì)以及施工驗(yàn)收中各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)的說(shuō)明。證件齊全，才能確定該房屋已驗(yàn)收合格。
實(shí)地驗(yàn)收要檢驗(yàn)住房是否與所買(mǎi)的戶(hù)型一致;有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高，窗戶(hù)位置，管道布線);結(jié)構(gòu)工程、水電工程、門(mén)窗工程、室外工程、市政配套與公共配套等是否正常、完備或與商品房合同簽訂交付條件一致。
另外，要仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上的內(nèi)容，不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西隨便簽字。對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。針對(duì)房屋有不滿(mǎn)意的情況可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通或向主管部門(mén)尋求幫助及解決方法。
住宅物業(yè)管理更加嚴(yán)格
隨著居住條件的改善和人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，物業(yè)管理也越來(lái)越受重視。好的物業(yè)甚至能帶動(dòng)小區(qū)房?jī)r(jià)的提升。近年來(lái)，有關(guān)部門(mén)針對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理出臺(tái)了不少舉措。日前，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，要求加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)業(yè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向高品質(zhì)和多樣化升級(jí)，滿(mǎn)足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要。
面對(duì)2021年即將交付的百余個(gè)樓盤(pán)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局也作了物業(yè)承接查驗(yàn)工作的通知，要求各縣(市)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門(mén)要高度重視轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)承接查驗(yàn)工作，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)工作的領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)。及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織查驗(yàn)的樓盤(pán)進(jìn)行督查，并做好記錄。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)承接查驗(yàn)工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的縣(市)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)主管部門(mén)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)備案手續(xù)等。通過(guò)一系列措施加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)水平的提高。
郭婭/整理
